父母有房 子女的算首套房吗? 跟父母一个户口本，父母名下有房，再买算二套房吗？

• 146****7936 不算。
  
  一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
  
  二、银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 2019-05-30 10:09:03
• 131****7247 分两种情况：如果女子系未成年人，再购房算二套房；如果女子系成年人，再购房不算二套房。
  
  银行认定为二套房的七种情况之一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  
  
  
  根据此项新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  同理，如果女子系成年人，则不再划为家庭成员范畴，在父母有房情况下购房不算二套房 2019-05-30 10:09:00
• 158****1920 率成本要更高，不少朋友问，常说的“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是什么意思？这首套房和二套房的认定标准是什么呀？今天小编就来一一解答！
  
  
  
  
  
  认房又认贷：意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，又调查银行征信系统有无住房贷款记录，只要其中一个有记录，都不能算首套房。
  
  比如北京：名下有一套房产或者有住房贷款记录，无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
  
  认房不认贷：只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记录。
  
  认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。
  
  在这三种说法中，就属“认房又认贷”**严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况，在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。
  
  而且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。
  
  夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
  
  2019-05-30 10:08:55