父母有房 子女的算首套房吗? 父母有房，子女再买房，算首购房吗？

• 153****5051 答复楼主：
  如果你们身为子女的也已成年，在买房时是和父母分开了计算的
  这种情况下，你们已有一套，算买第二套；父母也已有一套，也算第二套
  如果写父母和子女名字，各一半产权的，也是属于第二套的
  那契税要按1.5%或5%计算，看你们房子的面积 2019-06-12 11:03:21
• 157****8594 是否算首套，是认房认贷，
  看你爹妈名下是否还有其他住房，以及是否有贷款买房子记录在银行？
  如果你爹妈俩名下无房无贷，再次买房，算首套。、
  你名下有房，只要你年满18周岁，算另一家庭，和你爹妈无关。不算你爹妈有房！
  是否办理贷款，要看你爹妈年纪，超过60岁，银行不受理。 2019-06-12 11:03:16
• 143****0091 不享受。
  父母名下已有房产，写他们名字共有属于二套房了。 2019-06-12 11:03:13
• 137****1657 近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了不少，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房**比例有所提高，但相对于二套房，首套房还是占有着很大的优势，因此如果能够以首套房来买房，无疑是省钱的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？
  
  
  
  一、未成年子女与父母共有一套房子
  
  有些父母在买房时，会把未成年子女的名字写入权证，这样一来未成年子女就可与父母共有一套房子了，在一些认贷不认房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再买房也能算作是首套房，不过此处小编需要提醒大家一点：在前面这种情况下，再买房是需要缴纳一定税费的。
  
  此外，如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产，那么成年后再买房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未备案的拆迁房
  
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家也要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房；但如果未备案，那么再买房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  目前，虽然有些城市已开始对商住房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子没有不动产权证
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如开发商五证不全，导致迟迟办不了不动产权证。如果你买了没有不动产权证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款的。
  
  
  
  五、买了小产权房
  
  众所周知，我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。因此如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也无法获得房贷，此时你再买普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款买房后卖掉
  
  一般来说，如果你是全款买房的话，那么就不涉及到银行贷款的问题了。至于全款买房后，再将房子卖掉了，这就表明了自己名下是没有房产的，这样一来，就符合首套房的标准了，自然就可享受首套房优惠。
  
  
  
  七、在外地有房子但没贷款，再买房就算首套房
  
  在非自己出生地有房子但没有进行贷款的，那么再买房就可算是首套房。不过，如果在外地有房子且有贷款，那么再买房就不算首套房了，因为贷款记录是全国联网的。
  
  在楼市调控不断收紧的情况下，许多城市早已进行了“五限”时代，现在对于首套房的规定也越来越严格。因此大家在买房时，**好先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。
  
  ● 2019-06-12 11:03:10