父母有房子 小孩买房是首套房吗? 父母有一套房我再买房算首套吗？

• 132****2110 你现在是想问父母再买房，还是孩子要买房？ 如果父母把原是自己名字的房子过户给了已婚的孩子。 那么孩子再买房就当然是二套了，因为他名下已有房。 要是父母再买房的话，那就要看他们过户给孩子的时间是什么时候，一般地，要五年之内自己名下（包括本配偶和未成年子女名下）没有住宅（如果是商铺、写字楼等商业性质的就不影响），新买的才算是首套。 2019-05-30 08:44:36
• 146****6780 父母名下有一套房，你如果能在你名下单独再买房算首套。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁；
  
  2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  
  4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  2019-05-30 08:44:32
• 136****7418 王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？
  
  房奴这个名词，可谓是中国特色。中国式买房，从写名字开始，**、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。**多见的就是父母买房，把孩子的名字也写入房产证上了。这样好吗？
  
  
  
  父母之麻烦
  1
  麻烦
  现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。
  
  2
  麻烦
  孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。
  
  3
  麻烦
  购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
  
  孩子之隐患
  1
  孩子独立买房时可能多付**
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。
  
  如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  
  如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）
  
  2
  孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还 有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  3
  孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
  
  4
  万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的
  新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款。
  
  5 2019-05-30 08:44:28