异地继承房屋算首套房吗? 继承房产算首套房吗

• 158****1921 是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  **新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2]
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算 2019-05-30 08:48:01
• 146****9575 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20% 2019-05-30 08:47:58
• 156****9042 中国人大多受“有房就有家”等传统观念的影响，把购房作为自己的生活目标之一。但是大城市居高不下的房价让很多人望而却步。一部分人会选择在自己的能力范围内，先购置一套小户型的房子，随后有了孩子，老人也搬进来，就不得不考虑购置第二套房了。
  
  二套房的**比例一般高于首套，目前尚无统一标准，从45%至70%均有，也就是说买二套房的**大部分都需要自己来筹集，能从银行贷到的额度非常有限了。
  
  所以买第二套房的时候就会产生很多疑问：纯公积金贷款买的首套房，未还清,无商贷，再买算首套还是二套；买了一套公寓，现在还能在买住宅吗？算二套房还是首套呢；我们有房，想再给孩子买一套，算二套房吗？
  
  基于这样的疑问，小编今天就和大家说一下什么情况下，即使有房了再买第二套也会被认定为是首套房。
  
  
  
  
  
  1.买过商住公寓
  
  只有40年产权的商住公寓并不在房价调控范围之内，即使买过公寓再贷款买新的商品房，商品房也会享受首套房的贷款优惠。
  
  曾经有人买的公寓每平米7000元，隔了一段时间涨到了11000元，然后又去购买商品房，商品房就被银行认定为首套房，再贷款也是按照首套房贷款比例，这样就轻松很多了。由此看来商住公寓既不算首套房，还有一定的**空间，手头有闲钱的朋友可以考虑一下了。购买商品房既能省下一笔钱，还可以做房产投资。
  
  需要注意的是，如果是贷款购买的商住公寓，这样再买商品房就有可能被认定为是二套房，所以大家在购房时一定要问清楚中介和银行。
  
  2.第一套房全款购买
  
  第一套房是全款购买的，再买二套房时，贷款可以按照首套来计算。首套房贷款可贷比例**高，贷款是花未来的钱，按照如今物价上涨的情况来看，未来的100块钱和现在的100块是有差别的，所以能贷的钱越多越好，年限越久越好。
  
  3.给成年子女购房
  
  买房贷款时会一般以家庭为单位，成年子女单独以个人名义买房则不再受限制，如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
  
  所以父母们对于房产证上是否要加孩子的名字要谨慎考虑 2019-05-30 08:47:54