**要50%以上。1.别墅房价与地段别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。2.是否二手别墅部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为**高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来**终
全部4个回答 >买别墅**多少? 人行**新规定别墅类贷款**多少
142****5367 | 2019-06-05 15:37:38
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141****3845 买别墅可以贷款。不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，**多只能取得别墅价格的6成的贷款。**长的贷款期限也不能多于10年。
但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么**长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。
外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但**高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，**长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。 2019-06-05 15:37:53 -
132****4430 如您在中国银行申请一手住房贷款业务，申请流程：
1.您提交购房资料，交纳**款，签署《商品房买卖合同》；
2.您提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；
5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；
6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。 因各地区存在一定差异，需要请您详询贷款经办网点人员。 . 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-06-05 15:37:50 -
142****6689 新闻播报>>我读你听
新闻早知道
来自萧山手机报
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星期二
2019年5月
农历四月十七 小满
当你想要放弃的时候，就想想一开始你是怎样拼尽全力。
一日一签
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今日：限行尾号2和8。
【萧山天气】
今天晴到多云，早晨**低气温17～18℃，白天**高气温27～28℃。
今日头条
萧山超一成中**生肥胖
主要责任在家长
5月20日是我国第30个“中国学生营养日”。今年的主题是“营养+运动，携手护视力。一份来自区疾控中心的数据表明，2018年，在我区城区中**生的肥胖率超10%。也就是说，每10个学生中，就有1个是“小胖子”。
萧山区第一人民医院有关专家表示，近年来，学生肥胖率屡被提及，且偏向低年龄段。数据的背后是孩子们没有养成科学膳食习惯，导致营养失衡。他认为，学生肥胖的主要责任在于家长，家庭环境对孩子健康生活方式的养成是至关重要。
浙江7月1日起全面实施国六标准
外地车转入时间已定
5月20日下午，省政府新闻办官方微信“浙江发布”发布消息《定了！浙江7月1日起全面实施轻型汽车国六排放标准》。
考虑到汽车从购买（包括省外转入）到注册登记需要一定的时间，因此对于2019年6月30日以前购买（包括省外转入）的国五标准的车辆，可凭机动车销售统一发票（省外转入的提供机动车登记证书的转出地转移登记记录），在2019年9月30日以前继续办理注册登记。
2019年7月1日起实施的国六标准是针对新车的标准，对国五标准及以下的在用小汽车不受影响。小汽车按照规定及时进行环保年检，通过环保检验并取得安全技术检验合格标志的即可上道路行驶。
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【萧山事】
中国传媒大学附属**来了
就在新塘
5月20日，萧山区人民政府与中国传媒大学签署合作办学框架协议，双方将共同建设“中国传媒大学附属杭州萧山中旭**”（暂定名）。这也是中国传媒大学在北京之外设立的首个附属**。
**位于新塘街道，西临王有史河，南侧临南三路，东临规划二路，规划用地39.6亩，设计规模为36个班。项目以河畔书院为主题概念，运用江南河岸民居和传统书院的形制，结合河景资源，重生江南河畔印象，打造新时代校园空间。
中国传媒大学副校长刘守训表示，将力争把附属**打造成为萧山一流、国内优秀的公办优质**，并形成**艺术教育核心团队，提升区域整体艺术教育特色。未来，中国传媒大学还将推进与萧山相关**、**的深度合作。
陈水祥涉非法吸收公众存款
受害者速报案
2019年2月2日，萧山区人民法院在办理杭州水祥水产养殖有限公司、浙江水祥水产食品有限公司破产清算案件过程中，发现实际控制人陈水祥、杭州水祥水产养殖有限公司、浙江水祥水产食品有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪，并移送萧山区公安分局办理，萧山区公安分局于2019年3月6日立案侦查。
因受办案期限限制，请涉及陈水祥、杭州水祥水产养殖有限公司、浙江水祥水产食品有限公司非法吸收存款案尚未到公安机关报案的受害人务必于即日起60日内到萧山区公安分局经侦大队报案。如果在此期限内不报案，将视为自动放弃报案，会影响受害人的相关权利。
报警信息：
联系人：章警官
联系电话：,057182681561
地址：浙江省杭州市萧山区晨晖路1399号萧山区公安分局北门经侦接警室。
传统产业两项转型升级工作
获省级点赞
日前，浙江省政府办公厅印发通报，对2018年落实党中央、国务院和省委、省政府重大决策部署真抓实干、取得明显成效的10个设区市、54个 县（市、区）予以督查激励。其中，萧山加快传统制造业改造提升和深化“亩均论英雄”改革两项工作成效明显，被点名予以督查激励。据悉，浙江于2018年建立督查激励机制，并于今年首次组织实施。
为买二套房
“假离婚”变“真离婚”
张先生与李女士在2012年5月20日登记结婚，婚后已有一套90平方米的房产。2016年8月，夫妻俩又看中了一套别墅，但**款及费用等要250万元左右。
按当时政策，如果是一方名下的“首套房”，**比例可以降低至三成；而且如果离婚后用张先生的名义去买房，李女士动用信用贷的“征信”就不会影响到银行按揭贷款的办理，于是两人去婚姻登记处领取了离婚证。 双方约定，房产归属李女士所有。
离婚后，李女士将透支自己的消费信用贷款60万元、向亲友的借款40万元，以及50万积蓄，转账给张先生。随后，张先生又以个人的名义凑齐200万元**款，并通过按揭还款方式购买了该别墅。双方虽然“离婚”，但是“不离家”。2017年6月该别墅办出房产证后复婚。在此期间，李女士还将原先的房产卖了，所得款项一半用于还债，一半用于别墅装修。
今年3月，张先生和李女士因感情破裂而闹起了离婚。这几年房产形势好，别墅地段好而且资源稀缺，价值大涨，市值2000余万元。李女士要求对半分房产，张先生不同意。
2019-06-05 15:37:46
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问 买别墅**多少答
**要50%以上。1.别墅房价与地段别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。2.是否二手别墅部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为**高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来**终确定放款金额；建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。3.总贷款额银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。4.贷款人国户籍一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。5.贷款人资信贷款人的信用评价是所有这几点中**关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和**大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间；一般来说，四大银行各个支行对于个贷都有审批权利，但通常超过300万就要交由分行处理；而其他银行通常支行是没有审批权的，只有分行才能办理，超过一定额度交由总行审批。沪上外资银行现只能办理外籍、港澳台人士的贷款，比起中资银行来说，优势在于短时间审贷和较高的贷款上限；一般来说100万美金以下的贷款审核时间在2-3天就可以，贷款上限也在7成。所以拥有外籍护照或台胞证的人士可考虑选择去外资银行申请。
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类独栋是**有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。 在别墅变异的路上，还有一类产品值得一说，就是类独栋别墅?（后简称“类独栋”）。 什么是类独栋？ 类独栋是介于独栋别墅和联排别墅?之间的一种变异，也算是所有类别墅中**接近独栋的一种。 类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。 从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。 同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。 由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作是未来**可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。 类独栋的特点有哪些？ 特点一：**像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强 作为从联排演变过来的产品，类独栋从建筑形态上来看，已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。 几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。 正因如此，类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点，相比联排更具私密性和独立性； 而在亲地性上，类独栋也是**接近独栋的。例如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，这与独栋已非常接近。 也因此，诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。 特点二：类独栋设计上，拼接方式是关键 如果说别墅的关键技术在于户型设计，而叠墅的设计关键处在入户设计，那么，类独栋的设计关键，则在其拼接方式。 事实上，类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式，**终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。 目前在市场上，类独栋的拼接方式主要有以下几种： 横向拼接： 别墅面宽方向相连，有一定间距 横向拼接方式一：在相邻两套联排建筑中部位置，通过构造体拼接，比如花架、连廊。 以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例，其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙，打破了原有联排的共用墙体的并联方式，实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计，让业主享受到独栋的空间感。 横向拼接方式二：通过局部功能房拼接，比如卫生间、入户厅 上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连，而二层完全独立，以突显独栋的感觉。 优点：错排式设计，通过局部功能房的拼接，可以将联排做出独栋的感觉，增加了中间套的采光面和露台。 缺点：相比用构筑物拼接的方式，通过局部功能房对相邻别墅进行拼接，容易造成中间套的花园面积的相对减损。 竖向拼接： 在进深方向相连，此户型一般为L形 竖向拼接方式一：通过局部功能房拼接，如卧室、餐厅、卫生间等。 竖向拼接方式二：通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院组团形式 优点：利用合院别墅替代普通联排，增加土地使用效率的同时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑方向，并且也已获得市场认可，在所有的类独栋拼接方式中，属于舒适度较高的一种拼接方式。 缺点：院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，导致销售情况欠佳。
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别墅一般有地下室车库和库房杂物间，地下室一般是半地下室，即：地下部分为1/3，地上为2/3，首层正负零一般在+1800mm，首层结构高度在3.6-4米之间（室内顶部方便安装中央空调），室内顶部装修**低高度不能低于3米，不然会很压抑；第二层或以上层高要比首层层高低，一般在3.3-3.6米之间，因为二层以上一般是居住，共用会客一般在首层，如果自家建别墅**好把面积和层高对称设计，否则不是细高细高的就是矮胖矮胖的，要符合视觉效果和合理布局
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别墅无法申请公积金贷款以下几种情况下不能使用公积金做贷款：如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。
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