新房因质量未收就交物业费吗?谁知道可以说说看？

• 138****6762 物业服务收费一般是从交房开始算起，拿到钥匙就要缴纳物业费了。
  也有在购房合同约定的交付日期开始。
  房屋质量是开发商与咱们之间的保修责任。物业费是物业公司提供物业服务的经营。房屋质量和物业费不相关。
  但是前期物业一般是开发商选聘的。可以报给物业反映给开发商，也可以直接找开发商。维修期间的物业费应当由开发商承担。鉴于开发商与物业之间的关系，**好由开发商出具一个凭证。
  而且要报每次报修情况作好记录。 2019-06-05 14:31:09
• 146****5036 真的如你所说，是开发商造成的房子质量问题，就没有物业费和托管费。但是你不可以在房屋的验收合格报告上面签字就好，另外注意拍照取证。 2019-06-05 14:31:04
• 143****0968 要看新房没验收是谁的责任，如果是开放商没有通知您验收，那么您有权拒交这部分物业费，如果是您个人原因导致的新房没有验收，那么您没有权利不交物业费。
  根据**新的《物业管理条例》
  
  以下8种情况可以拒交物业管理费
  
  1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；
  
  2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
  
  3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
  
  4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
  
  5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
  
  6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
  
  7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
  
  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。 2019-06-05 14:30:58
• 155****4906 只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。
  
  物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
  
  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 2019-06-05 14:30:53
• 145****9315 房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
  
  一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
  
  二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。
  
  三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
  
  四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
  
  五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
  
  业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  
  六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。 2019-06-05 14:30:48