房屋质量问题应由开发商来承担后果,而不是物业公司,物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体,哪怕物业公司是开发商下属企业,它们从法律意义上讲也是两个不同的法人。所以房屋质量有问题找开发商,因质量问题而未交房,这期间的物业费也应由开发商承担,如果这质量问题引起的交房有异议,那么这期间的物业费业主可先行缴交,然后再通法律诉讼判定责任,再由责任方承担。另外,业主要注意的是房屋质量问题不是业主说不行就不行,开发商一定是有相关证明,说房子是符合要求的,才会交房,那么业主就是找出质量不行的证据。如果只是小修小补就能解决的,业主以此为由拒交房,那理由站不住脚,因为房子还有保修期,只要在保修期内把一些问题解决了,就可以,那这物业费就得业主缴交。
全部5个回答 >新房因质量未收就交物业费吗?谁知道可以说说看?
158****4547 | 2019-06-05 14:30:27
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138****6762 物业服务收费一般是从交房开始算起,拿到钥匙就要缴纳物业费了。
也有在购房合同约定的交付日期开始。
房屋质量是开发商与咱们之间的保修责任。物业费是物业公司提供物业服务的经营。房屋质量和物业费不相关。
但是前期物业一般是开发商选聘的。可以报给物业反映给开发商,也可以直接找开发商。维修期间的物业费应当由开发商承担。鉴于开发商与物业之间的关系,**好由开发商出具一个凭证。
而且要报每次报修情况作好记录。 2019-06-05 14:31:09 -
146****5036 真的如你所说,是开发商造成的房子质量问题,就没有物业费和托管费。但是你不可以在房屋的验收合格报告上面签字就好,另外注意拍照取证。 2019-06-05 14:31:04
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143****0968 要看新房没验收是谁的责任,如果是开放商没有通知您验收,那么您有权拒交这部分物业费,如果是您个人原因导致的新房没有验收,那么您没有权利不交物业费。
根据**新的《物业管理条例》
以下8种情况可以拒交物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝交纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。 2019-06-05 14:30:58 -
155****4906 只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费,因为物业公司已经开始提供服务。
物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业管理费入不敷出,物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的利益受损。
根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。 2019-06-05 14:30:53 -
145****9315 房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。
一,业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。
二,虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。
三,物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
四,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。
五,《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。
六,针对这种情况,各地也出台了相关的政策,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。 2019-06-05 14:30:48
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1、一般情况下,新房未收房物业费的情况下,需要按照物业公司的要求支付物业费,一般都是支付一年的物业费。2、具体支付方式可以根据物业公司的要求来安排,一般有现金支付、转账支付、支付宝支付、微信支付等方式,也可以按月账单支付。3、一般情况下,购买新房未收房物业费需要在入住前一段时间内完成支付,以便正常使用物业服务。若超出支付期限,还需要支付滞纳金。
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问 未收房交物业费吗答
是什么原因导致业主未收房? 一般不收楼都是因为三方面原因: 一,在开发商规定的时间业主现场验房时因房屋质量问题影响到入住了而导致业主拒绝收楼,这种情况在开发商没有维修完成或你没有验收通过之前你可以不交管理费,期间产生的管理费由开发商交给物业。 二,开发商没有通知交楼时间而导致业主没有收房,这种情况业主也可以不交管理费。 三,业主收到交楼入住信息(有人通知了你交楼入伙日期)或应当知道交楼入伙信息(开发商在当地媒体上发布了相关通告通知)但业主却没去办理收房手续,这种情况下业主就应当从开发商规定的交楼日期起交纳物业费。
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