新房按揭能付两成吗？**怎么算？

• 146****3562 房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 2019-06-04 21:49:54
• 154****5773 贷款额度是根据个人的贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定的。这个与是否单身无关系的。
  
  一套房**计算公式：**额=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%）
  
  一套房**比例不是固定不变的，各地一套房**比例也不一样，按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**比例不得低于30%。 2019-06-04 21:49:49
• 157****0308 不一定可以的，要看你的信用额度，还有你房子在房产局的估价。
  1、信用额度：如果你贷款额度不能达到房价的8成，你就不能只支付2成。
  2、估价问题：譬如你要买的房产成交价是100万，但是估价只有70万，你就不可能贷出80万，而且贷款额度一般还要在估价的70万上打一个折扣。 2019-06-04 21:49:42
• 134****6255 如果是家庭首套房，按照贷款**比例，应当是可以**20%。 2019-06-04 21:49:35
• 131****8524 **2017年新规定：
  1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2019-06-04 21:49:25