为了进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，央行于2016年2月2日发布了新政策。新政宣布在不实施“限购”措施的城市，首套房的商业贷款**比例**低可降至20%，二套房**低**比例不低于30%。也就是说，目前除了北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施以外，其他城市都取消了限购政策。 对于长春的购房者来说，不仅买房不限购了，而且贷款**的比例也降低了，新政的出台无疑是一个好消息。那么新政既然已经开始实施了半个月的时间了，长春目前各家银行是否已经开始执行新政了呢？下面就为各位购房者具体介绍一下相关情况。 新政现已普遍执行 据了解，目前已有九家银行实行了贷款**两成的新政，主要有浦发银行、邮政银行、吉林银行、兴业银行、中信银行、民生银行、招商银行、光大银行、交通银行。 虽然还有四家银行为实行新政，但是新政落实也是迟早的事情，预测2-3周之内就会开始落实。 新政利好改善型住房 根据长春楼市专家的介绍，由于2016年二孩政策正式推行，长春的购房者对于改善型住宅的需求会增大，优质的改善型楼盘将会大受追捧。对于长春2016年楼市的走向，业内人士普遍认为，受政策的刺激，加之2015年以来，人民银行接二连三降息、降准，对楼市利好态度明显，改善型需求会得到极大释放，长春房产市场会进入一个交易的活跃期。 以上就是央行新政在长春的具体实施情况，希望上述内容能对大家有所帮助。
赣州**2成新政哪些银行已执行 利率是多少
153****6262 | 2016-05-11 16:28:54
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153****0331 2016年2月初央行下发关于商业贷款购房政策调整，对非限购城市首套房**比例降低至2成。之前的政策是首套房**比例**低为25%。时隔半个月后赣州各家银行执行的情况如何呢？ 一、赣州多数银行已经执行新政 2016年2月5日中国银行赣州分行率先经执行**两成政策。此后中国农业银行赣州分行、中国建设银行赣州分行、赣州银行等商业银行也陆续开始执行首套房**2成的新政策。 二、商贷利率情况如何 以上是基准利率，一般采用的是4.9%的年利率，目前赣州大部分购房者房贷利率在基准利率上可享受9折优惠（相当于4.41%），也有一部分银行对首套房利率执行基准利率的9.5折（相当于4.66%）。 三、赣州公积金贷款政策 在2015年5月，公积金贷款个人首套房**款就已经降至两成。具体规定如下： （一）首次申请住房公积金贷款的，**低**款比例为20%；对已使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，**低**款比例为30%，利率按首套房贷款标准执行；对已使用过二次及以上住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工家庭，且经房地产管理部门出具无住房或只有一套住房的，为改善居住条件可以再次申请住房公积金贷款，**低**款比例为30%，利率按首套房贷款标准执行。 （二）原“夫妻双方在过去一年内均未提取过住房公积金，才可以申请住房公积金贷款”的规定取消，但所购（建）自住住房已提取住房公积金的，此套住房不得再申请住房公积金贷款（个人住房商业性贷款转住房公积金贷款的除外）。 （三）商贷转公积金贷款的须符合我市住房公积金贷款条件，利率统一按首套房贷款标准执行。 （四）调整购买二手房、建造、翻建、大修自住住房可贷款金额，其中：购买二手房的，贷款金额不得超过所购住房评估价的70%;建造、翻建、大修住房的，贷款金额不得超过建设工程规划许可证登记的建筑面积或房屋所有权证登记的住房面积1500元/平米。 （五）购房者申请住房公积金贷款时本人及其配偶任何一方在近24个月内贷款或贷记卡没有连续3期或累计6期以上逾期记录（含年费）或准贷记卡透支没有超过180天以上记录的，可以申请住房公积金贷款。 四、赣州缴存公积金规定 住房公积金应按月工资总额为缴存基数（月工资总额按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核实），但**高不超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，**低缴存基数仍按2014年确定的标准执行。中心城区（含南康区）月缴存基数上限为12711元，下限为2468元，月缴存额上限为3050（含单位、个人两部分，下同），下限为246元；各县（市）月缴存基数上限为10578元，下限为1910元，月缴存额上限为2538元，下限为192元。 商贷**比例的降低对于刚需购房者是一件及时利好政策，目前赣州多数银行已经执行，同时赣州公积金贷款买房的首套房**比例也是两成，购房者如果确实不能使用公积金贷款时可以选择商贷。 2016-05-11 16:33:54
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看你是商业贷款还是公积金贷款了。商业：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。公积金贷款：五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.2%，全国都一样。
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工商银行房屋贷款短期贷款年利率为4.35%；中长期贷款利率一至五年为4.75%；五年以上为4.90%；公积金贷款五年以下为2.75%；五年以上为3.25%。但这些仅限于某些地区，而在一线城市，今年多个银行首套房贷款利率普遍会上浮。
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目前我市个人二手房买卖，卖方需要缴纳的税种主要有营业税和个人所得税两种，个人所得税按照出售总价的1%来征收。但工作人员表示，按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，北京等许多大城市均已执行这一规定。2006年按照山东省的相关规定，我市二手房转让按照交易额的1%征收个人所得税，这一税率一直延续到现在。
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/一、商业房贷首套房利率(****少2.5成)单位：%常见批出利率4.41%(9折)**低利率4.17%(85折)**高利率4.90%(基准)注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。**多贷7.5成(****少2.5成)。二、商业房贷二套房利率(****少4成)目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。**多贷6成(****少4成)常见批出利率5.39%(1.1倍)**低利率5.39%(1.1倍)**高利率6.37%(1.3倍)。三、公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年(含)以内2.75%5年以上3.25%四、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年(含)以内2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%。
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