房子的契税是什么意思? 房地产的契税是什么啊

• 156****7224 购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 2019-06-04 18:05:05
• 131****7845 房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。
  一、征收管理：
  1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
  二、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  三、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　
  1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
  2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
  3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 2019-06-04 18:05:00
• 148****8163 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  (一) 国有土地使用权出让;
  (二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
  (三) 房屋买卖;
  (四) 房屋赠与;
  (五) 房屋交换 2019-06-04 18:04:55
• 152****6488 沈阳的小赵和妻子结婚的时候买了一套三居室的房子，有了孩子以后小赵的父母也搬过来帮着一起照顾孩子，一家五口过得其乐融融。
  **近，妻子怀上了二胎，小赵却有点犯愁：三居室的房子现在就住得紧紧巴巴，将来再有一个孩子，岳父母偶尔也会过来帮帮忙，可怎么住得下呀！
  可是再买一套大房子，不光要勒紧腰带，这契税也是让小赵心疼得不要不要的。昨天，听说国家有了新政策，小赵一洗往日的忧郁心情。
  
  房产交易契税、营业税下调了！
  
  
  
  昨天，财政部、国家税务总局、住建部联合发布减税新政，调减对象为房地产契税和营业税。
  
  政策是怎么规定的
  一、关于契税政策
  1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按（字面理解就是减少按照的意思）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  二、关于营业税政策
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  三、关于实施范围
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。这也就是说，除了四个一线城市之外，其它城市都适用降税新政。
  
  《通知》同时表示，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产部门共同研制。
  
  
  
  
  
  
  
  比如在沈阳，对于一个二套购房者来说，购买一套90平方米、总价为100万的住房，契税需要交纳3万元(沈阳奖励政策下缴税1.5万元)，而现在只需交纳1万元，相当于总价100万的房子**多可省2万元。而90至168平、100万元的房产，契税由3万降至2万元，可省1万元。也就是说，这个时候小赵再买一套大房子，省下来的契税钱都快赶上好几平方米的房款了！
  
  小赵
  政策里面找亮点
  
  亮点一 2019-06-04 18:04:52