什么是购房契税? 房地产的契税是什么意思？

• 146****3759 您知道什么是购房契税吗？购房契税的征收标准是什么呢？相信有很多购房者对于购房契税的了解并不深刻，可能听说过，但是可能还是会存在一些误解。下面小编将为大家具体介绍一下购房契税的具体概念，希望能让大家更加全面的了解什么是购房契税，下面我们就来一起看看吧！
  
  一、什么是购房契税
  
  契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和二手房的规定和要求是一样的。
  
  个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：
  
  （1）以房屋权属作价投资、入股；
  
  （2）以房屋权属抵债；
  
  （3）以获奖方式承受房屋权属；
  
  （4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 2019-04-26 00:05:49
• 145****4356 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  
  除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
  
  纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  
  办理房产契税所需的材料：
  
  1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。 2019-04-26 00:05:45
• 141****3140 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  (一) 国有土地使用权出让;
  (二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
  (三) 房屋买卖;
  (四) 房屋赠与;
  (五) 房屋交换。 2019-04-26 00:05:40
• 136****3217 财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。楼市再迎利好，房地产契税、营业税双双调减，北上广深部分减税。
  
  
  
  对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
  
  面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
  
  面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  
  个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  以下为通知全文▼
  
  
  
  
  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
  
  
  
  根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
  
  
  
  一、关于契税政策
  
  
  
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
  
  
  
  按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
  
  
  
  (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
  
  
  
  二、关于营业税政策
  
  
  
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
  
  
  
  三、关于实施范围
  
  
  
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
  
  
  
  上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
  
  
  
  本通知自2016年2月22日起执行。
  
  
  
  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部
  
  2016年2月17日
  
  
  
  与2015年契税调整相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了**大的减税优惠。
  
  
  
  之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
  
  
  
  而今天公布的新政策将90--144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%。
  
  
  
  纳税啥的其实是小意思，关键得有钱先买房啊！ 2019-04-26 00:05:35
• 151****1269 直接入正题啊，是酱紫的：
  
  财政部、国家税务总局、住建部三部委联合通知，调整房地产交易契税和营业税优惠政策并于昨日起实施。
  
  
  
  此次调整，契税差异化征收由原来的三档变为两档。原本分为90平方米以下、90平方米到144平方米、144平方米以上3档。
  
  调整后，144平方米以上的住房也可以享受到90平方米以上住房一样的优惠。
  
  
  
  
  
  
  
  我们来看看具体的政策
  
  
  
  ▼
  
  
  
  购买首套房
  
  90平方米及以下的，减按1%的税率征收
  
  90平方米以上的，减按1.5%的税率征收
  
  144平方米以上的从原来的3%调整为1.5%
  
  
  
  
  
  购买第二套房
  
  90平方米及以下的，减按1%的税率征收
  
  90平方米以上的，减按2%的税率征收
  
  
  
  看到这里，真心觉得
  
  这二月楼市的调整
  
  可真不小啊
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2月2日下调房贷**款比例
  
  在不实施限购措施的城市，首次购买住房的商业贷款，各地**低**款比例可从25%向下浮动5个百分点；购买第二套房，**低**款比例调整为不低于30%。
  
  
  
  
  
  2月17日调整公积金存款利率
  
  《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
  
  
  
  
  
  
  
  看完觉得开心吗？
  
  觉得开心的宝宝们
  
  你们的心可真大！
  
  
  
  国家政策给颗枣
  
  就忘了房价这个巴掌了？！
  
  
  
  **款调整比例
  
  买房能便宜吗？
  
  
  
  还有公积金利率这件事
  
  真是没法不吐槽啊
  
  
  
  讲真！！
  
  大张旗鼓这么调整一下
  
  意义很大吗？
  
  账上多出一个零吗？
  
  
  
  这么高的房价
  
  买不起的还是买不起
  
  好吗？！
  
  
  
  以下是园区房价
  
  看完不跪
  
  我算你狠
  
  
  
  
  2019-04-26 00:05:31