房子的契税是什么意思? 房地产的契税是什么啊

• 131****4900 契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
  
  
  
  扩展资料
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
  
  纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
  
  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。"契税是业主取得产权证时向国家交的税。 2019-06-13 14:13:55
• 137****7286 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  (一) 国有土地使用权出让;
  (二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
  (三) 房屋买卖;
  (四) 房屋赠与;
  (五) 房屋交换。前款第二项土地使 2019-06-13 14:13:49
• 148****2338 跟房产有一些关系的事情人们一般情况下都是会去进行一些了解，当然了解这些事情时间上的消耗都不同，因为事件的关键度之间也是有一些差距，更为主要的几件事了解难度也是更高，所有想弄清楚的话，也必须要有足够的时间，而房产税费就是比较难的一个，那么房子税费怎么算？房子税费都有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  房子税费怎么算？
  
  
  
  1．营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  
  
  2．个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  
  
  4．契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。
  
  
  
  5．测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  
  
  房子税费都有哪些？
  
  
  
  如果你买的是商品房，则交：
  
  
  
  1．契税：普通住宅1.5％，商住两用或公寓为4％。
  
  
  
  2．维修基金：平米数＊40。
  
  
  
  3．印花税：总房款的万分之五。
  
  
  
  4．其它一些费用，不是很多。
  
  
  
  如果你买的是二手房，则交：
  
  
  
  1．契税：普通住宅1.5％，商住两用或公寓为4％。
  
  
  
  2．营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）。
  
  
  
  
  3．如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）．教育附加（营业税＊3％）．地方教育费（营业税＊1％）。
  
  
  
  4．个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）。
  
  
  
  房屋的税费是房屋交易过程之中**困扰大家的，因此它的调查进行起来就会有很高的难度，而在了解详细之后，人们也必须要多去看几遍，否则也是会很容易记不住，日常生活之中也是发生了许多这种的例子，大家也要引以为戒。 2019-06-13 14:13:45