房产契税是什么意思? 房地产的契税是什么意思？

• 157****4437 摘要：
  
  房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
  
  房产契税定义
  
  现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  
  契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
  
  房产契税分类
  
  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2019-05-26 12:52:08
• 132****5440 契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。 2019-05-26 12:52:03
• 157****3733 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  (一) 国有土地使用权出让;( 2019-05-26 12:51:59
• 146****0121 按照目前传闻0.5%的税率，意味着每年将会损失总房价0.5%。这个比例看似不高，但要知道多数城市每年的房租不到房价的2%，个别城市房租不及房价的1%，如果按照0.5%的税率征收房产税，意味着房租的一半将要交税。持有房产的成本将会大幅增加。
  
  
  
  
  
  
  
  
  房产税的提出**早是有意取代土地财政的收入从而使得房地产开发成本下降带动房价的下降。不过后来发现房产税就算出台也完全赶不上土地财政的收入，如果征税过高也会增加民众负担就这样房产税就一直停留在草案的阶段不断调整。
  
  
  
  
  
  
  
  如果说房产的租金回报率不正常，那是房价太高了，而显得租金低了，还是租金太低了，而显得房价过高了？到底是房东的租金应该提高，还是楼市的房价应该降低呢？如果给房东收了2.5%左右的房产税，那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢？租金收益率只有2.5%，如果房东想完全转嫁给房客，就意味着租金增加一倍。
  
  2019-05-26 12:51:55