产权证什么时候办理? 开发商办理房产证时间是什么时候

• 137****9741 一、新房房产证办理流程：
  1.确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3.拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 2019-06-03 16:54:22
• 158****5649 十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  2019-06-03 16:54:18
• 146****6377 发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-06-03 16:54:14
• 142****2762 相信不少网友对购房相关和城市规划等民生问题相当感兴趣，衢州房天下网友群里会经常讨论这些问题。针对网友们的一些提问，小编为大家进行了一些梳理，找到了答案，希望可以帮助到大家。
  
  
  
  
  
  请问西区锦西家园房产证何时才能办好？我们是白云街道湖柘垄村村民，已经办理好结算手续，费用都已交清，原以为马上就可以拿到房产证的，现在竟然不行，那么请问具体什么时间可以呢？又是什么原因导致老百姓不能及时拿到自己的证件呢？
  
  
  
  市西区管委会：您好！锦西家园安置房目前正在办理土地性质变更程序（国有划拨转出让），需变更完成后才能办证。
  
  
  
  
  
  你好，想问下花港家园去年12月底交房的房子，什么时候房产证能办好？
  
  
  
  柯城区：我们正在积极办理安置户的产权证，花港家园安置花园、双港街道拆迁户房屋将近490余套，由于花港家园产权证过户到需要通过税务局土地增值清算之后方可办理，程序相对繁琐，目前我们产权证办理进度已过半，接下来加强与税务、不动产中心等部门对接，争取尽快办理。
  
  
  
  
  
  本人算衢江区世纪星辰小区业主，本小区已经延迟正式交付快4年了，到目前产证都还没办理。小区内也有部分业主为了小孩上学和工作装修入住了。但小区晚上没路灯，车库不能正常使用。消防设施等于摆设，着火了怎么办？
  
  门禁监控都没法正常使用，没有正常物业。还请问，我们何时能像正常小区一样生活？？？
  
  
  
  衢江区住建局：世纪星辰小区开发商为衢州市豪信房地产开发有限公司，2018年8月22日，经衢江区人民法院裁定，衢州市豪信房地产开发有限公司进入破产清算程序。经我局与管理人核实，管理人表示各项工作正有序快速推进中，预计6月底可以开始办理不动产证。
  
  
  
  
  
  江畔人家安居房。房也选了，储藏室钱也交了。为什么还要一拖再拖？
  
  2019-06-03 16:54:10
• 137****1652
  来信内容：
  
  金色港湾小区开发商破产，政府、律师介入，现在到什么程度了，这么长时间，房产证到底什么时候能办？
  
  答复内容：
  
  您好，针对您反映的问题，县住建局工作人员于2019年4月19日17:18分通过电话联系并向您告知相关情况。经查，该小区于2018年4月12日经县法院裁定破产受理，并指定江苏向天律师事务所作为破产管理人，具体处理债权、债务、登记、后续工程建设、验收、产权证办理、各类矛盾处理等事项。请您及时联系破产管理人协调处理该问题（联系人杨律师，联系电话：）。经自然资源局核实，您反映的金色港湾小区未通过相关部门竣工验收。截止目前该小区暂未到局不动产登记窗口申请备案，根据《不动产登记暂行条列及其实施细则》相关规定，不具备办理不动产权证条件。了解到该小区已破产，建议你和破产管理人进行沟通，督促其尽快申请验收。
  
  关于蓝天公寓产权问题及地下车位收费标准
  
  
  
  来信内容：
  
  领导你好 我想咨询蓝天公寓产证到底何时能够办理 上次我拨打12345电话 并且有人回复了我 说是现在已经成立了专门的处理小组 但是没有给具体或者大概的时间 不能总是年复一年的了无音信吧 我就想知道具体的时间 因为从买房到现在已经五年左右了 现在想换房 别人一听没产证迟迟卖不出去 作为沭阳城区中心位置 为什么办证就这么难呢 对于沭阳城区大多数楼盘多年产证暂时性的办不了 政府监管部门是不是有什么工作没做到位的地方呢 还有就是我想咨询下对于小区地下车位 物业指挥部有没有什么具体的收费标准还是管理者想收多少钱就收多少钱。
  
  答复内容：
  
  市民你好，自然资源局工作人员许怀艳于2019年2月22日下午13点20分通过电话（0527-80201686）告知你反映的蓝天公寓未通过竣工验收，根据《不动产登记暂行条列实施细则》相关规定，不符合办理不动产权证条件。建议你和开发企业进一步沟通或通过法定途径解决。服务对象未表态。沭阳县市监局工作人员姜星星于4月19日11时40分通过83912358联系服务对象，告知商品房未取得“三书一证一表”就不能交付使用，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发企业必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发企业交楼的必要条件。根据《建设工程质量管理条例》第五十八条　违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。根据（沭价费〔2016〕23号）《沭阳县物业服务收费管理实施办法》第十八条 物业管理区域内人防车位（库）、建设单位出租给业主或物业使用人的车位（库），租金实行政府指导价，人防车位（库）租金**高为120元/月，建设单位车位（库）租金**高为150元/月，具体标准由双方在政府指导价范围内合同约定。并向服务对象解释相关问题，服务对象表示理解。 2019-06-03 16:54:06