什么时候能办房产证? 开发商办理房产证时间是什么时候

• 145****7820 办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
  关于房产证的相关法律规定
  第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人**好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。
  第二，如果双方在签订合同时没有约定，购买人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。
  第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 2019-04-19 17:25:10
• 136****5001 如果开发商的开发手续是齐的，即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证，没办证只有两个原因：1、验收没完。2、税没交完。
  第一个原因。你不要笑，我都住进去了，还没验收完？但许多情况就是这样，住了多年，房子还没验收。因为房屋验收涉及8个以上部门，一个没验收，就算没验收完，没验收合格的房子是不能办证的。你去查开发商，看验收完没？首先是质监站的验收，再是消防验收。这两个部门都有验收文件的。还有园林、国土环保等，**后是规划部门。你可查开发商的规划许可证是临时的，还是正式的，如果是正式的规划许可证，就说明该项目验收完了。为什么没验收？一是不合格，或技术资料不全，或是有些指标达不到规划要求需交罚款但开发商没交等各种原因都有。我提醒你，如果验收没完或验收不合格就非常麻烦的，因这样的话永远都办不了证的。
  第二个原因，税。因为只有税务局给你开了完税证明后才能办房产证的，如果开发商没把税交完，就开不了完税证，也就办不了房产证。
  有什么办法：
  如果是第一个问题，就和开发商谈，什么时候验完，不然就退房并赠偿。因为真验不了就真办不了证。第二个问题简单点，留尾款在手上，万一开发商不办，业主也可联合起来补税自己办证的。
  不过，开发商在一、二年内把证办完也是正常的，因为我国政府部门也挺难搞的。
  再提醒你，现在除了房产证，还有房屋土地证，没有土地证以后是不给过户的 2019-04-19 17:25:05
• 157****9716 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-04-19 17:25:01
• 138****3047 房子是一个家庭根本，有了自己的房子也有属于自己的家；所以现在结婚，女方都会要求男方要买套房子；但是在买房子的时候，我们要好久都拿不到房产证，这是因为什么。为什么开发商不第一时间办理房产证呢？要知道我们花那么多钱，为的就是房产证这个东西，有了房产证，我们才能住的安心。今天就来看看开发商不是在第一时间办理房产证，是有什么套路在。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先一个楼盘要是想要建起来，是需要经过两次验收的；第一次是楼盘刚要启动的时候，也就是开始打地基的时候，要验收楼盘的主体结构；第二次验收是在楼盘建好之后，看质量能不能过关，可不可以住人；有的开发商在第一次验收的时候就没有通过检验；但是他们已经投入了大量的财力，是不可能说喊停就停的；这种连验收都不过的楼盘是没有办法办理房产证的。
  
  
  
  
  
  
  再者就是开发商的资质不行，虽然房地产非常的赚钱，但是他们要求的资质也非常严格；很多开发商都是不具备开发的资质，但是硬想趁机赚一笔；所以就建起了楼房，而房产证是需要五证齐全才能办理下来，所以这种楼房也是办理不下来房产证的。
  
  
  
  
  
  
  
  **后就是楼盘烂尾了，在各大城市里面，我们都能随处可见，一座大楼盖了四五年了还没有完工；一个楼盘的建设是需要大量资金投入的，如果中间资金链断了，那开发商就可能会跑，楼盘没有人接手，就会变成烂尾楼。而中国的楼盘的销售模式，就是还没有盖好就开始卖，买房子的人们也想不到会变成这样，只能白白糟蹋了自己的血汗钱。
  
  
  
  2019-04-19 17:24:56
• 151****5337
  买房对于咱们老百姓来说算是一件大事，很多朋友辛辛苦苦攒的钱就为了舒舒服服买套房子。可是现在看新楼盘的时候，很多项目都没有房产证。有的只有大票、发票等等。虽然这些票据也能证明房子是自己的，但是心里总是觉得不踏实。还有一点就是，带有大票的房子，肯定没有办下房产证的房子值钱。于是很多人去维权，可是开发商一拖再拖，这是为什么？
  
  
  
  
  
  我们先看一下房产证的定义：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  通俗点讲，没有房产证，就相当于证明不了房子是你的。既然房产证那么重要，为什么开发商不给尽快办理呢？有人说是因为五证不全，但是五证不全只是其中的一项，今天行情小编就来说说某些开发商迟迟办不下房产证都会有哪些情况。
  
  
  
  
  
  1、开发商资质不全却伪造资质
  
  一般来说，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这无证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。
  
  
  
  
  
  2、开发商改变土地使用性质
  
  国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，拿不到房产证是肯定的，所以呢，在你买房之前，你要查看仔细开发商的证书，特别是土地授权书，很多开发商为了钱干着挂羊头卖狗肉的勾当，着实让人生气，并且国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的，你只能找媒体去哭诉。
  
  
  
  
  
  3、项目竣工验收未通过
  
  按照国家规定，一个工程大体上有两次法定验收：一次是完成主体结构，通过验收证明主体结构是安全的，才能够续建，这是行业内称之为中间（结构）验收；第二次验收是工程完成设计图全部工作内容，具备交付使用条件时的验收，叫竣工验收，也就是一般行业讲的工程竣工验收。
  
  
  
  
  
  
  
  4、甲方出逃
  
  有些开发商作为甲方的，一般乙方负责楼盘销售，甲方出现金融问题，导致资金链断裂然后出逃，剩下一堆烂摊子，这样情况下，肯定没人为你办理房产证，你也不知道找谁理论，所以要选靠谱的房产商，建议做好选择知名度高的上市公司，不靠谱的千万别选。 2019-04-19 17:24:52