房子什么时候办房产证? 开发商办理房产证时间是什么时候

• 158****2561 个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局，交房后三个月以后能下来；费用都差不了多少；按揭的房产商代。
  
  如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。 2019-04-19 13:20:08
• 152****7903 买新房后通常3个月内办理房产证。
  **高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  二、办理房产证费用：
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  1、商品房
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  印花税——0.1%
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2019-04-19 13:20:01
• 148****4581 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-04-19 13:19:56
• 152****6556 Sayings：
  
  房子对于咱们老百姓来说算是一件大事，有些人辛辛苦苦赞了一辈子钱就是在儿子结婚时买套房子，可是咱们在买新楼盘的时候，往往都是没有房产证的，有的只有大票、发票等等。虽然这些票据也能证明房子是自己的，但是心里总是觉得不踏实。还有一点就是，带有大票的房子，肯定没有办下房产证的房子值钱。于是很多人去维权，可是开放商一拖再拖，这是为什么？
  
  
  
  
  
  
  
  我们先看一下房产证的定义：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。通俗点讲，没有房产证，就相当于证明不了房子是你的！既然房产证那么重要，为什么开发商不给尽快办理呢？有人说是因为五证不全，但是五证不全只是其中的一项，今天咱们就来说说某些开发商迟迟办不下房产证的猫腻！
  
  
  
  
  
  
  
  1、开发商资质不全却伪造资质
  
  一般来说，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这无证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。
  
  
  
  
  
  
  
  2、开发商改变土地使用性质
  
  国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，拿不到房产证是肯定的，所以呢，在你买房之前，你要查看仔细开发商的证书，特别是土地授权书，很多开发商为了钱干着挂羊头卖狗肉的勾当，着实让人生气，并且国家对于违反规定的楼盘是不会给你办理房产证的，你只能找媒体去哭诉。
  
  
  
  
  
  
  
  3、项目竣工验收未通过
  
  按照国家规定，一个工程大体上有两次法定验收：一次是完成主体结构，通过验收证明主体结构是安全的，才能够续建，这是行业内称之为中间（结构）验收；第二次验收是工程完成设计图全部工作内容，具备交付使用条件时的验收，叫竣工验收，也就是一般行业讲的工程竣工验收。 2019-04-19 13:19:52
• 133****8147 阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到文章了。每天都有分享。完全是免费订阅，请放心关注。
  
  
  
  
  
  购房过程中，购房人**关心的莫过于什么时候能办理房产证。对于房产证的办理时间，一般在购房合同中会有约定，但也存在部分合同中没有约定的情况。在购房合同中，没有约定办理房产证的时间，开发商就可以无限期的拖延下去而不需要承担违约责任吗？
  
  
  
  
  
  答案是否定的！
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对于此有明确的规定，在合同没有约定办理房产证的期限时，开发商亦必须在一定的时间内办理完成，否则就需要承担违约责任。
  
  1、购房人购房的房屋是尚未建成的房屋，也就是购买期房时，自购买的房屋交付之日起90日内，开发商应当办理房产证；
  
  2、购房人购房的房屋是已经竣工的房屋，也就是购买现房时，自签订购房协议之日起90日内，开发商应当办理房产证。
  
  
  
  
  
  由于在该种情况下，购房合同中一般也不会约定逾期办理产权证的违约责任，那违约责任怎么计算呢？
  
  此时，如果是不能明确的计算损失的情况下，一般是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。 2019-04-19 13:19:48