房子什么时候办房产证? 我的房子什么时候才能办理好房产证

• 151****8819 一般是需要立即办理的
  办证期限是对开发商规定的,法律规定不超过90天。超过了可是算开发商违约啊,所以开发商急着叫你办呢。不过,我建议你还是交了钱办了证为宜。依照我国法律规定,房地产的所有权以登记为准。所以你不去办房产证过户,则你的房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖,则会殃及池鱼,连累你的。到时候会很麻烦的。再者,一般开发商都是成立项目公司来进行开发的。作完一个项目就结束项目公司的。如果你几年以后要去办证,有些事情要开发商配合,却找不到开发商,会十分万分头痛的。 2019-04-26 01:27:14
• 146****5631 是的。 具体流程如下：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图（表）
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 2019-04-26 01:27:09
• 132****4744 房子什么时候才能办理好房产证；只要商品房开发商完善以下手续， 就能办理房产证的。。。
  需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
  还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
  这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。 2019-04-26 01:27:06
• 152****6071 房产证是房子归属权**有利的证明，而农村住房能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。以前农村对于房屋房产证的管理并不严格，只要批好了宅基地，再跟村干部打个招呼就可以盖房子了。而现在，越来越多的农民也选择办理房屋房产证，有什么好处?那么什么情况不能办理房屋房产证呢?
  
  
  
  
  
  一、办理农村房屋房产证的好处
  
  1、房屋便于抵押贷款：农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。
  
  2、房屋利于领取拆迁补偿：虽然在征收农村的土地时，都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
  
  3、更好地避免房屋纠纷：房产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
  
  2019-04-26 01:27:02
• 146****0036 买房房产证**重要，可这些房子办不了房产证，买房前要多注意
  
  在很多人的心里，对于房子来说，**重要的一定就是那一张房产证，因为这可能是你辛苦了大半辈子才得到的一张证书，可是实际上，很多新人不知道，有些房子就是你买了住进去了，也是办不了房产证的，这些房子，你千万不要买，在买房之前要提前了解一下哦，今天给大家主要介绍三种房子，不能办房产证或者说办理起来非常麻烦，**好不要碰它们。
  
  
  
  
  
  首先，第一种就是小产权房，很多人应该都听过这个概念，小产权房的价格一般会比较便宜，因为它是在集体土地上开发的房子，虽然说法律上并不成立，没有给它明确的房产证，但是在市场上面也是非常的流行，主要还是因为价格便宜，但是因为没有房产证，所以后期的流通会非常的麻烦。
  
  
  
  
  
  其次，第二种就是没有合格或者没有验收的房子，我们知道，在建筑完之后，房屋是要经房管局进行竣工验收的，如果质量不过关的话，是没有办法给你发证的。
  
  
  
  
  
  **后一种就是土地或者房屋上面还存在抵押的情形，很多人在向银行贷款或者是借钱的时候，很可能会用自己的财产，特别是房产来进行抵押，以表明自己有还款的能力，那么当他无法还钱的时候，银行可以向法院起诉去将他的房子卖掉，如果买到这种房子的话，是不会给你发房产证的，因为到时候会与抵押相冲突。
  
  
  
  
  
  此外呢，除了这三种典型的没有办房产证的房子之外还有几种，比方说土地或者房屋上面的税费还没有交清的，或者被查封的，这些都不够规范或者是存在瑕疵，即使你交了钱住进去也可能会拿不到房产证，所以说在买房的时候一定要搞清楚房屋的产权关系，有没有以上几种情形，以维护自己的利益。 2019-04-26 01:26:59