首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
全部3个回答 >按揭的房子什么时候办理房产证?按揭的房子能办房产证吗？
152****7341 | 2019-08-22 07:03:30
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156****1621 1，首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
2，如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
3，如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 2019-08-22 07:03:44 -
152****5126 按揭的房子，因为开发商提供了阶段性担保，所以房产证一般都是开发商办好，房产证给你，他项权证交给银行。等你以后按揭结清了，本人去贷款的银行开个结清证明，银行把他项权证给你，去房产局办理抵押注销就OK了。 2019-08-22 07:03:40
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143****4017 3月18日——4月5日，
《阳光在线》节目重磅推出金融服务主体月。
本周二至周四
甘肃银行、甘肃省农村信用社联合社、兰州银行
分别走进直播间，现场办公！
今天来到节目现场的单位是
甘肃银行
在甘肃银行办理业务时，
听众都遇到了那些问题呢？
跟着舅子哥往下看↓↓
今天上午
甘肃银行 各部门负责人
做客《阳光在线》直播间
就听众、网友关注的各类问题给予现场答复
热点问题一：
办理房屋按揭，要抵押房产证？
王文永：我承诺5日内解决！
【记者调查：】
据记者了解，银行办理房屋按揭，既然在房屋交易中心办过网签，为什么甘肃银行还要把房产证抵押在银行？如果每次客户需要办理相关业务使用房产证都要向银行申请，浪费这么多时间，是不是会给客户造成不便？
兰州颜女士向《阳光在线》反映
去年5月自己在甘肃银行南昌路营业厅办理二手房按揭贷款时，银行作为抵押收走了自己的房产证。可后来到派出所落户、孩子上学时，需要向相关单位出具房产证，银行工作人员却说，贷款还不清，房产证就不能归还，这让颜女士十分苦恼。
主持人张亮：
1. 我们知道，在落户、入学、办理营业执照时，都需要提供不动产登记证。然而近日，部分在甘肃银行办过按揭贷款的听众反映，甘肃银行以抵押凭证为理由，不肯将房产证归还用户，这是怎么回事儿呢？
甘肃银行党委副书记、行长王文永：
王文永：
首先我代表甘肃银行因保管房产证给客户带来的不便表示歉意，因为房产证在我们这个贷款过程中，主要用于审核贷款，我们有这样一个必要的流程。但是我们甘肃银行由于前期对工作流程改进、制度设计上不到位，导致房产证一直在我们这里保管，所以这一次客户给我们提出这个问题以后，我想通过我们优化建设流程、完善制度，我承诺在五个工作日以内，把这个问题解决好。解决以后，客户可以自己保管房产证，便于提高客户的体验和日常生活。
2019-08-22 07:03:37
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首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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可以1、购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。3、在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。4、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
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按揭可以拿到房产证吗其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证，那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢？具体原因有以下几种情况：1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。3、这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。4、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。5、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。按揭的房子什么时候能拿到房产证1、如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。2、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。3、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
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1、按揭业主在签订房屋买卖合同时，办理银行按揭手续； 2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行； 3、经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同； 4、按揭业主在银行签订借款合同，借款借据等文件，缴社保险费，公证费，抵押登记费等； 5、按揭资料交银行签字盖章； 6、有关材料交房管局办理抵押登记手续； 7、银行发放贷款； 8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’，借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户； 9、价款人按月还款； 10、借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证，保单正本； 希望以上回答能给您提供帮助！
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