产权证什么时候办理? 产权证什么时候办下来

• 138****8308 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-05-25 18:40:34
• 147****6901 一、新房房产证办理流程：
  1.确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3.拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4.领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 2019-05-25 18:40:30
• 144****1623 入住90天后办不下证可索赔。　根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
  
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。 2019-05-25 18:40:25
• 154****7889 1999年6月23日，李某文因退股从合泰公司取得位于株洲市××大街书香名门1-3栋底层两头的约2469平方米的临街商铺，并于2000年1月取得房屋产权证（房权证号：株房权证株字第××、00××82、00××83、00××84号）。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络，侵权则删）
  
  
  
  2002年1月14日，李某文与陈某平、蒋某太签订《委托合同》，委托陈某平、蒋某太代为销售前述商铺。2003年8月11日，陈某平、蒋某太与陈某波签订《房产买卖合同》，该合同约定：房产成交价格为4000元/平方米，总价为995.032万元。合同签订后拾天内，乙方（陈某波）向甲方交购房定金194万元。其余801.032万元，待甲方将该房屋所有权证、国有土地使用证办妥交给乙方（陈某波）之日起90天内分三次付清（办证税费双方根据国家规定各自负责）。乙方（陈某波）按合同约定按期向甲方付清购房款，否则每逾期一日，乙方（陈某波）应向甲方支付本合同总价款千分之三的滞纳金。
  
  
  
  2003年8月15日，陈某平、蒋某太出具收据,收据上载明：今收到陈某波购房定金（代李某文收取购房定金即书香名门）194万元；同时，陈某平、蒋某太将前述商铺交付给陈某波。同年8月30日，陈某波与合泰公司签订房产买卖合同，将前述商铺转让给合泰公司。
  
  
  
  2004年11月23日，合泰公司将包含前述商铺的“书香名门A型大平台”更名为“锦绣名门”，向株洲市房产管理局另行申请房产登记手续。次日，株洲市房产管理局向合泰公司颁发了株房权证株字第××号房屋权属证书（所涉房屋涵盖了前述商铺）。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络，侵权则删）
  
  
  
  一审法院另查明：陈某波曾于2004年以李某文、陈某平、蒋某太为被告提起诉讼，要求继续履行《房产买卖合同》，并交付房屋权属证书。
  
  
  
  湖南省高级人民法院于2011年12月21日作出256号民事判决，维持株洲市中级人民法院（2011）株中法民四再初字第1号民事判决。该一审判决第一项为：“一、李某文与陈某波继续履行房屋买卖合同，李某文将本案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证于判决生效后三十日内交付给陈某波；陈某波于李某文将房屋所有权证、国有土地使用证交给自己后九十日内分三次向李某文支付房款801.032万元”。
  
  
  
  在法院强制执行该判决的过程中，陈某波分五次向法院执行账户汇入801.032万元（即2013年12月19日付100万元、2014年1月10日付100万元、2014年7月31日付50万元、2015年8月21日付300万元、2015年8月24日付251.032万元）。2015年8月31日，陈某波拿到前述商铺原房产权证。
  
  
  
  一审原告诉讼请求
  
  
  李某文向一审法院起诉请求：1.判令陈某波、蒋某太、陈某平、合泰公司连带支付李某文逾期付款利息损失5632740.93元（以801.032万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准自2005年2月24日计算至2015年9月17日）；2.判令陈某波、蒋某太、陈某平、合泰公司连带支付李某文违约金25831030.7元（以995.032万元为基数，按年利率24%的标准自2005年2月24日计算至2015年9月17日）。 2019-05-25 18:40:21
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  许多朋友想了解办理房产证需要多少钱，好将自家的农村自建房房产证办理到手，那么办理房产证需要多少钱呢？下面小编将为您介绍关于办理房产证的相关内容。想了解的朋友，赶紧来看看吧！
  
  
  
  一、办理房产证需要多少钱？
  
  办理房产证有新房和二手房两种缴纳费用情况。
  
  1、办理新房房产证需要缴纳哪些费用？
  
  开发商处购买的商品房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。
  
  2、办理新房房产证需要多少钱？
  
  （1）购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
  
  （2）住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
  
  （3）公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  
  3、办理二手房房产证需要缴纳哪些费用？
  
  办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
  
  4、办理二手房房产证需要多少钱？
  
  （1）交易费每平米6元钱，登记费每套80元。
  
  （2）购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
  
  （3）营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
  
  二、财政部门和房管部门需要收取的费用
  
  1、财政部门收取契税：
  
  房屋交易额的2-4%，河北为3%，**新规定，普通住房减办收取。
  
  2、房管部门收取：
  
  房产交易登记费：80元/套。
  
  3、住房转让手续费：
  
  新建商品住房3元每平米，存量住房6元每平米。经济适用房减办收取。
  
  
  
  三、关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准
  
  1、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
  
  2、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。
  
  3、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：
  
  （1）对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房 屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源 部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格[2001]1531号）规定执行。
  
  （2）注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。
  
  4、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
  
  5、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。 2019-05-25 18:40:17