产权证什么时候下来? 买了房子后房产证要多久能拿到？？？

• 144****6994 对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的 2019-04-09 15:06:11
• 133****8319 买了房子（一手现房）之后一般多久才可以拿到房产证
  办房产证所需材料
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2、商品房销售统一发票原件。
  
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  4、完税凭证(契税缴款书)
  
  5、已婚的购房人：
  
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  
  ①身份证复印件(带原件校验);
  
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验); 2019-04-09 15:06:04
• 138****3798 第一种、违规建筑
  
  在买房时，大家一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了。而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到房产证了。在此，小编还要提醒广大购房者一点，在查看五证时，一定要查验原件，因为复印件很容易造假。如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，那你就要小心了！
  
  第二种、小产权房
  
  一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的，更别说拿到房产证了。所以，小编奉劝那些要买小产权房的城市居民，一定要谨慎谨慎再谨慎，否则一旦卖方违约，你可就难以维权了！在买小产权房时，购房者**好多找一些见证人，以此来降低风险。
  
  第三种、交易受限的房子
  
  在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那在交易时自然也会受到限制，就比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到房产证了。还有，当你买未满五年的经适房时，交易也会大受限制，也是无法拿到房产证的，所以，如果你想要买经适房，那**好先确认房子是否已年满五年。
  
  第四种、违规操作的房子
  
  在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到房产证的，就比如有些购房者为了少缴税，就在房产中介的教唆下，签订了阴阳合同，要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了！
  
  第五种、违规用地的房子
  
  根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业，如果你买了建在工业用地上的普通商品房，那可是无法拿到房产证的，所以，大家在买房时，不要只看房子，还要注意土地性质。
  
  在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，而这往往要花费一个家庭的全部积蓄，所以，在买房时，大家千万别买以上这5种房子，否则你可就拿不到房产证了，**终你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地！ 2019-04-09 15:06:00
• 134****5020 对于购房者来说，买房**关键的一点就是尽快拿到房产证，因为房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果迟迟拿不到房产证，相信大家住着也不会安心。根据我国相关法律规定，不管购房合同是否标注，自签订合同入住90天之内，开发商都必须配合办理好房产证，否则就算违约。但是，小编要说的是，2019年一旦买了以下这5种房子，你就别想拿到房产证了！
  
  
  
  违规建筑
  
  第一种、违规建筑
  
  在买房时，大家一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了。而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到房产证了。在此，小编还要提醒广大购房者一点，在查看五证时，一定要查验原件，因为复印件很容易造假。如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，那你就要小心了！
  
  第二种、小产权房
  
  一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的，更别说拿到房产证了。所以，小编奉劝那些要买小产权房的城市居民，一定要谨慎谨慎再谨慎，否则一旦卖方违约，你可就难以维权了！在买小产权房时，购房者**好多找一些见证人，以此来降低风险。
  
  
  
  抵押房
  
  第三种、交易受限的房子
  
  在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那在交易时自然也会受到限制，就比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到房产证了。还有，当你买未满五年的经适房时，交易也会大受限制，也是无法拿到房产证的，所以，如果你想要买经适房，那**好先确认房子是否已年满五年。
  
  第四种、违规操作的房子
  
  在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到房产证的，就比如有些购房者为了少缴税，就在房产中介的教唆下，签订了阴阳合同，要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了！
  
  第五种、违规用地的房子
  
  根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业，如果你买了建在工业用地上的普通商品房，那可是无法拿到房产证的，所以，大家在买房时，不要只看房子，还要注意土地性质。 2019-04-09 15:05:56