需要注意：1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。2、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。3、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。4、现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。5、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
全部3个回答 >经济适用房如何买卖? 经济适用房可以买卖吗 可以买卖的年限是几年？
158****4567 | 2019-06-03 16:32:58
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158****9817 买卖规则：
不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定;
（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
本通知发布之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：
（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。
（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售 2019-06-03 16:33:19 -
133****2238 经济适用房可以买卖。可以买卖的年限分为一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
购买人条件：没有限制。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售。
购买人限制：只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门。 2019-06-03 16:33:14 -
158****6270 房价，说起这个房价问题，可真的是几家欢喜几家愁啊！买了房的盼星星盼月亮等着自己的房价涨，没买房的感动天感动地祈求房价跌，那么在这个月，广元房价是个啥情况喃。
广元的房价一下成为大家热议的话题，这一段时间里大家的朋友圈里热传的，几乎都是房价高、房难买！广元市城区1200余套经适房允许上市交易，如何买？
上市交易经适房上市交易按半价缴纳土地出让金
购买经济适用房年满5年且无贷款的，缴纳土地收益等相关价款取得完全产权后，可直接上市交易。
6月5日，七届市人民政府第43次常务会审议通过了《经济适用房上市缴纳土地出让金有关事项》，经济适用住房上市交易按照申请受理时同级别住宅用地标定地价的50%缴纳土地出让金。标定地价按照基准地价作容积率、出让年期修正后确定，即：经济适用房缴纳土地出让金=标定地价（基准地价×容积率修正系数×年期修正系数）×分摊土地面积×50%。
目前，根据住宅地价情况，我市将住宅用地划分为五级。其中，利州东路、蜀门北路和万缘等区域条件成熟、人口密集、配套完善的区域确定为一级地价区域，基准地价为2658元/㎡；东坝、老城其他区域和雪峰、南河等区域为二级地价区域，基准地价为2168元/㎡。
春馨苑70㎡住房应缴土地出让金3万余元
举例说明：程先生于2012年8月申请购买春馨苑经济适用住房，容积率3.0，建筑面积70㎡，单价1972元/㎡，总价138040元。目前，程先生已购买该住房年满5年且无贷款，符合上市交易的条件。根据目前楼市行情，该住房市价45万元。
该经济适用房年期修正系数为70÷70=1；容积率修正系数3.0÷2.5=1.2；分摊土地面积70÷3.0=23.33。应缴土地出让金：基准地价2168×容积率修正系数1.2×年限修正系数1×分摊土地面积23.33×50%=30347.66(元）。
根据税收相关政策，个人将购买不足2年的住房对外销售，将全额征收增值税及附加，税率为5.6%。个人转让自用5年以上唯一生活用房的，可以免征个人所得税。年满5年的经济适用房上市交易将免征营业税和个人所得税。
1200余套经适房满足上市交易年限
记者从市住建局了解到，近年来，市城区由政府投资修建的经济适用住房项目6个、共2864套。其中，春馨苑1405套、福康花园284套、阳光家园东滨126套、阳光家园南河40套、阳光家园雪峰393套、莲花小区616套。随着市城区6个经济适用住房项目竣工投入使用，满足购买经济适用房群体的住房困难问题基本得到解决。目前，市城区已有1200余套经济适用住房交付时间年满5年，符合上市交易的时间年限条件。
2019-06-03 16:33:10 -
148****0111 经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。近日，市住建局联合市国土局、市发改委、市财政局、市税务局根据有关规定，正式出台了《启东市经济适用住房上市交易实施细则》（启住建规〔2018〕1号），启东市范围内的经济适用住房所有权人可以通过补缴土地出让金、缴纳契税等价款，申请办理不动产变更手续，取得房屋完全产权。
申请流程图
那么经适房要上市交易需要哪些条件呢？
经济适用房在取得房屋所有权证（不动产权证）五年后，方可上市交易，这是前置条件之一。经适房缘何便宜，主要是因为土地来源为国家划拨，节省了土地出让金且利润极低，因此经济适用房的价格要比普通的商品住房更低。在出台的细则中明确，上市转让经济适用住房的，须将交易日市场价与原购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地出让金等相关价款，政府可优先回购。购房人向政府缴纳土地出让金等相关价款后，也可以取得完全产权。交易日市场价由市价格认定中心认定。
涉及需补缴的土地出让金包含：
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房屋需补缴的价款=（交易日市场价－原购买经济适用房单价）×享受经济适用房保障面积×50%；
车库需补缴的价款=（交易日市场价－原购买经济适用房车库单价）×车库面积×50%；
跃层需补缴的价款=（交易日市场价-原购买经济适用房跃层单价）×跃层面积×50%。
在补缴土地出让金等相关价款后，土地性质由行政划拨变更为出让土地，用途为住宅，起算日期以原划拨土地批准的时间开始算至法律规定的**高年限。
满足以上条件，申请人和共同申请人达成一致意见后可以向市政务服务中心住建局窗口提交相关材料，填写《启东市经济适用房上市交易申请审批表》，并按流程缴纳土地出让金、契税后申请经济适用房变更登记取得房屋完全产权。
提醒
经济适用房购房人拥有有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住。
个人在未向政府补缴土地出让金等相关价款前，不得私下转让所购经济适用房，不得将购买的经济适用房用于出租经营。
严禁房地产中介机构挂牌出租、出售未取得完全产权的经济适用房。
除购房按揭外，经济适用房不得进行任何抵押。 2019-06-03 16:33:05
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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙
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目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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经济适用房可以买卖吗？据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。如果是尚未住满5年的经济适用房由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。上海经济适用房转让办理流程1、取得共有产权保障房房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原批准购买共有产权保障房的区(县)住房保障机构(以下简称原住房保障机构)书面申报。2、原住房保障机构收到书面申报后，应当在10个工作日内发出《共有产权保障房回购通知书》。3、房地产权利人收到《共有产权保障房回购通知书》后，应当在30日内与原住房保障机构签订房屋转让合同，回购价格为共有产权保障房原销售价格加银行存款利息;计息时段为《共有产权保障房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。4、共有产权保障房房地产权利人、同住人收到原住房保障机构出具的已完成回购的证明材料后，方能办理购买其他住房的合同网上备案手续。
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