经济适用房可以出售吗? 经济适用房可以买卖吗 可以买卖的年限是几年？

• 153****1489 商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：
  一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
  二、制定合同。
  三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙 2019-05-24 17:39:04
• 148****3462 登记满5年，方可上市交易。
  
  根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
  
  对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
  2019-05-24 17:38:57
• 135****1316 经济适用房可以买卖。可以买卖的年限分为一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  
  购买人条件：没有限制。
  
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售。
  
  购买人限制：只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门。
  
  2019-05-24 17:38:54
• 147****0809
  经济适用房的价格往往低于市场价，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦东新区法院近日审理一起案件，认定未满年限的经济适用房买卖合同无效，卖家归还购房款及利息。
  上海市民马先生与老伴想要改善一下居住条件。2016年初，老两口看中了位于浦东新区林展路的一套80多平方米的房子，售价195万元。2016年１月，通过房产中介提供服务，老两口向卖家支付了房屋**款136．5万元。
  但一个月后，马先生看了房产证后发现，买家的房子是经济适用房，５年内不得出售转让，他认为卖方隐瞒了重大事项。因此，马先生和老伴向浦东新区人民法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求卖家返还购房款１３６．５万元及利息。
  经法院调查，涉诉房产确为经适房，且房产证未满５年。按照相关合同，卖家取得的经适房为有限产权，５年内不得转让或出租。５年后上市交易，房屋所有人也只能获得转让所得房款的60％。然而，卖家取得房产证不到20个月，就将该房产挂牌交易了。
  本案的主审法官张卓郁认为，经适房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经适房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。（来源：人民网） 2019-05-24 17:38:50
• 142****0868
  经济适用房的价格往往低于市场价，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦东新区人民法院近日审理一起案件，认定未满年限的经济适用房买卖合同无效，卖家归还购房款及利息。
  
  
  
  上海市民马先生与老伴想要改善一下居住条件。2016年初，老两口看中了位于浦东新区林展路的一套80多平方米的房子，售价195万元。2016年1月，通过房产中介提供服务，老两口向卖家支付了房屋**款136.5万元。
  
  
  
  但一个月后，马先生看了房产证后发现，买家的房子是经济适用房，5年内不得出售转让，他认为卖方隐瞒了重大事项。因此，马先生和老伴向浦东新区人民法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求卖家返还购房款136.5万元及利息。
  
  
  
  以案释法
  
  
  
  
  
  
  经法院调查，涉诉房产确为经适房，且房产证未满5年。按照相关合同，卖家取得的经适房为有限产权，5年内不得转让或出租。5年后上市交易，房屋所有人也只能获得转让所得房款的60％。然而，卖家取得房产证不到20个月，就将该房产挂牌交易了。
  
  
  
  本案的主审法官张卓郁认为，经适房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经适房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。
  
  
  
  来源：新华社、中国普法
  
  
  
  2019-05-24 17:38:47