物业费包括垃圾费吗? 垃圾处理费包含在小区的物业费中吗？

• 156****8824 根据《物业服务收费管理办法》 第十一条 ，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
  
  3.物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用。
  
  4.办公费用。
  
  5.物业管理企业固定资产折旧。
  
  6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  
  7.经业主同意的其他费用。
  
  其中垃圾处理费一般属于物业管理区域清洁卫生费用内，主要看业主和物业的合同约定内容。 2019-06-03 16:05:50
• 155****6412 　具体要看什么垃圾。
  　　交了物管费，装修的时候还需要缴纳装修管理费和垃圾清理费的。物业费和装修垃圾清理费是两码事。
  　　装修房子产生的都是建筑垃圾，不是生活垃圾，物业收物业费不可能包含清理建筑垃圾的。 2019-06-03 16:05:45
• 156****2073 要看小区与物业公司签的物业管理合同。如果是采用全包制的就包括垃圾费，如果是酬金制的就有公共费用的分摊。目前很多物业公司都是采用全包制，如果物业管理合同没有列出垃圾费另外计费收取，就不应该再收取日常的生活垃圾处理费（不包括装修垃圾、大量的绿化垃圾、丢弃的大件的家私）。 2019-06-03 16:05:41
• 135****1091 提问：请问小区物业费包括不包括卫生清洁费和治安费，运垃圾费？谢谢！
  
  
  
  警法时空公益律师：《物业服务收费管理办法》中规定
  
  
  
  物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分：
  
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)
  
  （3）物业管理区域清洁卫生费用；(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  
  （4）物业管理区域绿化养护费用；(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  
  （5）物业管理区域秩序维护费用；(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  
  （6）办公费用；(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  
  （7）物业管理企业固定资产折旧；
  
  （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  （9）法定税费；(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
  
  （10）经业主同意的其它费用。 2019-06-03 16:05:37
• 134****5750
  
  小区的水费中为何包括13元的垃圾费？昨日，家住赤坎某小区的李先生通过手机微信登录公众号“湛江水务集团”缴交水费，在近几个月的“水费账单”中都发现有“常住居民垃圾费13.00元”这一项。为此，李先生表示不解：垃圾费不是给物业公司交过了吗？他向本报爆料，希望查明该垃圾费是否合理。 针对李先生的疑问，记者咨询水务集团等有关部门获悉，随水费征收的“常住居民垃圾费”是指对城市生活垃圾实行无害化处理过程中所需的费用，主要包括收集、运输和集中无害化处理所需的费用。该费用是物价部门经过听证并获批征收的。而物业费则是物业公司接受居民委托，对小区内服务所收取的费用，其中含有小区卫生清扫保洁费用，但不含终端垃圾无害化处理费用。一个是常住居民垃圾费，一个是物业公司的卫生费，两者属不同概念，并非重复收费。
  
  来源：南方网
  
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