物业费包括垃圾费吗? 新房不入住，需要交物业费和垃圾处理费吗？

• 157****8023 根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：
  1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公的费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经过业主同意的其他费用
  内容中没有规定公摊水电费、垃圾清运费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费、垃圾清运费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。 2019-06-13 18:30:38
• 156****7715 　1、需要，虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费
  　　2、这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。 房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付 条件的一个主要程序。 商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。 既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。 专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点: 要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。 交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查。 上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。 2019-06-13 18:30:34
• 147****8858 居民小区物业服务的好坏
  
  直接影响到千家万户的生活。
  
  
  
  
  
  
  
  物业到底应该干点啥？
  
  
  
  “收了那么多的物业费都干什么了？”提到交物业费，业主多会提出这样的质疑。根据《青海省物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
  
  
  
  　　同时，第五十四条提出：物业服务企业根据物业服务合同的约定，提供下列服务：物业共有部分及其附属设施设备的维护和管理；公共秩序维护、安全防范、车辆停放管理；环境卫生清洁和公共绿化养护；物业装饰装修管理服务；物业档案及相关资料的保管；其他物业管理服务事项。总而言之，物业就是对其管理区域参与服务、管护、维持秩序等的服务企业。
  
  
  
  物业收费主要包括哪些？
  
  
  
  近日，一则关于现代康华城小区的物业费收取问题，成为小区住户密切关心的话题。记者采访后了解到，小区现住的200余户是一期业主，二期住房还在建设中。当前，小区物业服务收费为1.6元每平方米。小区业主提出质疑：“这个收费标准应该是小区一、二期全部完成后，物业公司收取的价格。但是当前小区还属于建设期，却以全部建成后的收费标准收取费用，这似乎有些不妥。”业主提出质疑。同时业主们问：物业公司的收费到底该由谁定？收取的费用包括哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  针对该话题，记者采访了西宁市住房保障和房产管理局，据该局物业行业服务处负责人介绍，根据《青海省住宅物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）规定，住宅物业服务收费实行星级物业服务，星级标准与物业服务企业信用等级相对应，共分为5个级别星级服务。各物业服务企业的服务收费实行统一政策，分级管理。其中，对保障性住房、房改房、老旧住宅小区以及住宅，前期物业服务实行政府指导价管理。实行政府指导价以外的住宅小区物业服务星级和收费标准，按照优质优价原则，由业主委员会与物业服务企业协商确定。收费标准协商不成的，可委托第三方评估机构对物业服务成本等进行评定。也就是说，优质的服务费需要物业企业提供优质服务。
  
  
  
  　　同时，该《办法》指出：住宅物业服务费用一般包括以下部分：人员费用、共有部位和设施设备运行费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用、业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用等。
  
  
  
  服务不到位可拒交物业费吗？
  
  
  
  近日，记者在南川东路某小区业主群里看到，交纳物业费引发业主众多怨言：“楼道都打扫不干净，电梯里经常有垃圾和异味，所以我不想交物业费！”“小区门岗形同虚设，外人随意进出，我们凭什么交物业费？”“物业保安巡逻不到位、保洁也不及时打扫卫生，物业费交得真憋屈……”这些问题直指该小区物业公司的诸多服务问题，也让业主对交物业费表现得十分怠慢。那么，服务不到位，业主可以拒交物业费吗？ 2019-06-13 18:30:31