得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
全部3个回答 >一般均摊面积是加在总购房面积吗？有人来回答下么？
153****9889 | 2019-06-02 16:52:51
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158****6571 房产证上有两个面积：建筑面积和套内面积
买房子时是以建筑面积来说的，即你要掏钱买的面积。包括套内面积、楼梯间、电梯间、大堂等公共配套面积
套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙及分户墙的一半面积。 2019-06-02 16:54:11 -
154****1744 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 2019-06-02 16:53:50 -
134****0665 因为现在多数自建房都不是四四方方的了，所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法，只是对于不同部位分别计算再加合，因为涉及到墙体等面积。 2019-06-02 16:53:41
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142****8204 电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选择适宜的房屋购买。 2019-06-02 16:53:25
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138****1693 我很负责的告诉你，国家并没有在这方面的明文规定比例必须达到多少。
房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 2019-06-02 16:53:13
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房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。
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律师回复：房屋的共有建筑面积包括两部分：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2）套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。显然，地下室应包括在房屋的共有建筑面积之内。 但目前，地下室一般都作为独立使用空间销售或出租给个人，不应再计入共有建筑面积部分。另外，作为人防工程的地下室也不计入共有建筑面积。
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公寓：如果指明是单身公寓，用地性质是商业用地的，产权是50年。没有特别指明的，和一般住宅（70年）产权无异，只是开发商的宣传用于不同吧。 排屋\别墅：两者经常联合起来作为开发商的一种创造利润**大化的模式（现在也有高层＋排屋的模式）。两者要说区别，大概别墅就是独门独户的，排屋可以看作是联体别墅吧。 边套：我觉得是指一幢建筑**靠边的那些户型吧，比如东边套、西边套 这样的。（我还听说过一个名词叫“孤套”，不知道什么意思？） 豪宅：呵呵这个词应该是民间老百姓对大房子的统称吧。按国家相关政策规定，超过144方的房子属于“非普通住宅”，姑且把144方以上的称作豪宅吧～
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产权面积的计算国家有严格规定的，所谓送面积的说法也是骗人的。你可以看一下国家有关测绘房屋面积方面的资料， 比如阳台的几种不同算法，盖了顶没封墙的算一半，盖了顶又封墙的全算 ，没盖顶又没封墙的不算面积；如户花园也是如此，等等还有很多 。不管他们说送的再多的面积你都是花了钱的，没有白送的好事，按他们说的，现在新修的所有的小区房屋都送有面积，基本上都有阳台。就拿我自己买的房来说，我的阳台12平米左右，有一半盖了顶有一半没盖顶，我们的那懂楼奇数层是12平米的阳台，偶数层6平米的阳台，我当时就买的阳台大一半的，多花了6千，其实我的阳台多的6平米是没盖顶的，按国家规定是不算面积的，但我多花了6千元，他们总会想办法算到里面的，那有白送的好事。就那6平米即没盖顶又没封墙，成本才好多？
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