房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。
全部5个回答 >赠送面积有猫腻吗？我们要怎么看待赠送面积？有人来回答下么？
152****0535 | 2019-07-30 15:36:39
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145****8316 产权面积的计算国家有严格规定的，所谓送面积的说法也是骗人的。你可以看一下国家有关测绘房屋面积方面的资料， 比如阳台的几种不同算法，盖了顶没封墙的算一半，盖了顶又封墙的全算 ，没盖顶又没封墙的不算面积；
如户花园也是如此，等等还有很多 。不管他们说送的再多的面积你都是花了钱的，没有白送的好事，按他们说的，现在新修的所有的小区房屋都送有面积，基本上都有阳台。
就拿我自己买的房来说，我的阳台12平米左右，有一半盖了顶有一半没盖顶，我们的那懂楼奇数层是12平米的阳台，偶数层6平米的阳台，我当时就买的阳台大一半的，多花了6千，其实我的阳台多的6平米是没盖顶的，按国家规定是不算面积的，但我多花了6千元，他们总会想办法算到里面的，那有白送的好事。
就那6平米即没盖顶又没封墙，成本才好多？ 2019-07-30 15:37:42 -
156****4332 猫腻，羊毛出在羊身上！别看那个，就看房子喜欢不，就能省点取暖费物业费，没多少钱的事！对房子总价没任何影响！ 2019-07-30 15:37:34
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148****3159 你去餐馆吃饭，老板说5块钱一碗，面团就是半斤重，你想吃面条就给你做面条，你想吃刀削面就做刀削面，不管你怎么吃，5块钱=半斤面团。只是你偏重于面条的话，老板做面条要比做刀削面更能让你满意。 2019-07-30 15:37:29
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146****8316 记住了开发商赠送的面积均是在房管局没有备案的面积，变相的开发商一方面少缴纳了相应的税款，另一方面借赠送为名把有产权的面积的单价提高了，总的来说就是换汤不换药。 2019-07-30 15:36:53
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是不算钱的！是开发商为了帮他们客户避税弄得擦边球，也是为了吸引客户！一般来说就一个顶带阁楼，或者是空中花园！
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如今，“赠送面积”这一销售手段，被众多无锡房企运用到营销模式中，他们推出两房变三房、三房变四房、直接送面积等看似优惠力度较大的促销，来吸引购房者眼球。看过盘的购房者不难发现，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑构造质量下降，户型设计更改等问题，那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢？“在看房过程中，很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。”近期看房的小张，跑了很多楼盘，对于赠送面积的促销，他认为对购房者来说非常实惠。现实中，很多“准业主”与小张一样，对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。目前，赠送面积营销方式在无锡楼市中，被开发商热捧。过推出具有诱惑力的优惠来吸引购房者出手，是当下除特价房外的另一有效营销策略。事实上，部分购房者的确是在赠送面积的促销刺激下才出手购买的。锡东某盘表示，通过一段时间的面积赠送，项目推盘速度比前期有所提高，同时售楼部来客量也相应增多，现在市场上采用此种营销策略的楼盘不少，各项目赠送面积方式不同，形式多种多样，比如：赠送花园、大露台、地下室、挑高空间、阳台……但同时，也有很多购房者对开发商赠送面积这一做法存在很多疑问。他们表示，开发商赠送购房者些许面积是为了促销，但有些楼盘所谓的“赠送面积”太大，比如个别楼盘声称赠送面积达20%，令人难以相信。开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类广告语，这被业界称为“面积营销”。在价格相等的楼盘中，拿到更大更多的居住空间，显然购房者更愿意。对于楼盘普遍促销手法，一些购房者表示可以接受。当然，也有不少购房者对此表示质疑。很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。据记者了解，对于这种促销手段，很多城市都出台了相应规范，明确禁止“赠送空间”。因此，购房者对于赠送面积等优惠，一定要擦亮眼睛谨慎出手。
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赠送面积是不受法律保护的因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这意味着没有产权的面积空间。尤其是底楼或者顶楼的花园或天台赠送面积，实际上物权法中式归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦发生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
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赠送面积也就是个说辞，其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点（不包含赠送面积），按房产面积计算物管费，物管费也就少一点。
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