律师回复：房屋的共有建筑面积包括两部分：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2）套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。显然，地下室应包括在房屋的共有建筑面积之内。 但目前，地下室一般都作为独立使用空间销售或出租给个人，不应再计入共有建筑面积部分。另外，作为人防工程的地下室也不计入共有建筑面积。
全部4个回答 >建筑面积包括赠送面积吗？有人来回答下么？
155****7869 | 2019-03-29 18:47:26
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146****2015 房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，
一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。 2019-03-29 18:48:45 -
157****6225 您好！套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。 2019-03-29 18:48:04
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152****5408 请问你当时合同里面有标注赠送的部分吗？包括面积的具体大小，如果在合同里面里有标注那事后再收钱是很不合理的，如果合同里没有标明，只是口头承诺你赠送，那开发商肯定有理由让你交钱因为，口头承诺无效 不受法律保护。 但在合同里注明按**后的建筑面积结算价钱，面积可以有正负3%的浮动， 开发商说这句话本身就有漏洞，为什么面积会正负3%的浮动呢？很明显正的3%就是飘窗的面积，负的3%则是房子的实际使用面积（要注意，实际使用面积跟建筑面积不是一个概念哦）从开发商说这句话 就知道一开始他们就给你设的套。如果像我刚才说的那样在合同里面有标注部分赠送面积的话，你可以通过法律途径以下浮3%为由，推翻他们上浮3%的说法一举夺回多交的钱并要求开发商承担一切损失，但话又说回来 如果合同里面没有标注赠送面积那楼主就遭殃了。自认倒霉吧，现在法律讲究合同。强烈建议楼主以后跟开发商打交道多个心眼，不要轻易相信开发商 否则会很麻烦，满意请采纳，不满意请追问，谢谢！
2019-03-29 18:47:53 -
146****8018 赠送一半说明法规上规定面积只能算一半的部分；按规定，阳台，有顶的露台建筑面积只计1/2。 2019-03-29 18:47:42
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156****3556 房本上的建筑面积包括实际建筑面积和公摊面积，不包括赠送面积。 2019-03-29 18:47:37
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产权面积的计算国家有严格规定的，所谓送面积的说法也是骗人的。你可以看一下国家有关测绘房屋面积方面的资料， 比如阳台的几种不同算法，盖了顶没封墙的算一半，盖了顶又封墙的全算 ，没盖顶又没封墙的不算面积；如户花园也是如此，等等还有很多 。不管他们说送的再多的面积你都是花了钱的，没有白送的好事，按他们说的，现在新修的所有的小区房屋都送有面积，基本上都有阳台。就拿我自己买的房来说，我的阳台12平米左右，有一半盖了顶有一半没盖顶，我们的那懂楼奇数层是12平米的阳台，偶数层6平米的阳台，我当时就买的阳台大一半的，多花了6千，其实我的阳台多的6平米是没盖顶的，按国家规定是不算面积的，但我多花了6千元，他们总会想办法算到里面的，那有白送的好事。就那6平米即没盖顶又没封墙，成本才好多？
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建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。
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房产证上有两个面积：建筑面积和套内面积买房子时是以建筑面积来说的，即你要掏钱买的面积。包括套内面积、楼梯间、电梯间、大堂等公共配套面积套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙及分户墙的一半面积。
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赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
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