估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”,在房产测绘计算规范中是不计算面积的,所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。如果你现在将其加围护和顶盖,且高度超过2.2米,那就成为可计算面积的范围了。但这样就改变了原有的建筑构造,属于私自搭设,物业关注、不同意实属正常。注意:房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的:如果阳台全封闭,房产面积计算全面积,而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。
全部3个回答 >房产证上的建筑面积包括赠送面积吗?
143****3390 | 2019-04-16 20:30:38
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143****2788 赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
有些赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
因此,实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点,另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的房子是**不好卖的,但有了这些附加条件,难免不会犹豫一下。 2019-04-16 20:47:10 -
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144****4859 赠送面积不写入房产证,那么就得不到法律保障,如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话,只承认房产证面积,所谓的赠送面积是不会计算进来的。
关于赠送面积的具体参考如下:
《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围:
A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;
B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;
C 房屋之间无上盖的架空通廊;
D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;
F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;
H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;
I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
建设部住宅与房地产业司(2002)74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定:楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
2019-04-16 20:46:58
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包括。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”,其中是包含一部分公摊面积在内的。
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建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米,建筑术语称之为飘窗,是不会被计算建筑面积的(这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法);2、图中房屋的2个阳台,因为它是不封闭或半封闭的空间,在计算建筑面积时只被计算了一半,这也是开发商提高住房卖点的一个手法。3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米,这19平方米你可以使用,但是不会被记入房产证,所以实际法律承认的还是135平方米。
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建筑面积面积就是套内面积+公摊面积,也是房产证上的面积。套内面积是使用面积+阳台面积,赠送面积是不计算在房产证上的,比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的,是不计入房产证面积的,也可以说是赠送面积.
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房产证上的产权面积与实际面积不一样,原因如下: 1、一般房产证上的产权面积是建筑面积,实际面积是没有那么多的。 2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的,一般房产证只能更改产权人的相关信息,其它的信息一般是不予更改的。
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