房产证的面积是什么面积? 房产证上的面积包括赠送面积吗？

• 134****6976 　房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
  　　1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
  　　2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。 2019-03-20 23:16:06
• 142****8598 赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  在现行的建筑设计规范中规定：
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 2019-03-20 23:16:01
• 143****7069 对于购房者来说，是能减少点花销就尽量减，所以宣传页上的“赠送面积”很有吸引力。但是购房者如果单单是冲着赠送面积去的，可要留神那句“天下没有免费的午餐”的名言了，聊宅小编提醒，关于赠送面积这4点，你不知道的话小心吃大亏！
  
  
  
  
  
  
  
  1、“赠送面积”没有产权
  赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里设计到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。这一点，购房者有必要弄清楚。提醒购房者，大家通常理解的赠送面积，听起来很占便宜，其实均摊到整体上还是付了钱的，不过同样是优惠，认准的项目有这样的优惠，节约了购房成本也是一件好事。
  
  
  
  
  
  
  
  2、“赠送面积”是否要交物业费
  赠送面积分全赠送面积和半赠送面积，半赠送面积按照面积的一半计入产权证书中，全赠送面积不计入产权证书中。这一点至关重要，因为物业公司收取的的物业费和取暖费是按照产权证上的面积来征收的。也就是说，赠送的面积计入了产权面积中，就征收费用，不计入购房者就不用缴费。如果产权证还没办下来，就以购房合同里的面积来征收，道理和产权证里的面积征收方法一样。
  
  
  
  
  
  
  3、“赠送面积”有风险
  这里说的风险都是那些不计入房产证面积中的“赠送面积”，因为有的赠送面积是被开发商冠名的，实际上属于公用面积，如果视为开发商赠送给自家的私有面积，并不合法。这样的赠送面积例如“庭院”和“屋顶花园”。另外在“赠送面积”内发生的安全隐患事故，不受法律保护，开发商也可以推脱，有纠纷一般**终都是当事人自己负责。
  
  
  
  
  
  
  
  4、“赠送面积”有原则可依
  购房者在买之前，要问问赠送面积是否有产权，购房合同中是否有关于赠送面积的相关条款，以及赠送面积具体是哪一部分的，再斟酌这个赠送面积到底实不实用，是否值得购买。这样就会免去日后的好多麻烦。 2019-03-20 23:15:56
• 157****9338
  
  相信大多数人在购买房屋的时候都想获得更多的优惠，不管是价格还是面积。现在很多开发商都有买房赠送面积的优惠，吸引了不少购房者，有人说赠送面积都是噱头，小编来教您如何分辨赠送面积的真假？
  
  
  
  
  
  赠送面积：指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
  
  
  
  通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此，不少购房者认为自己赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
  
  
  
  划重点
  
  如何分辨赠送面积的真假？
  
  
  
  1、飘窗
  
  
  
  飘窗一般都设置在卧室内，很多女性朋友就特别喜欢飘窗，卧室内有飘窗的话，还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点。
  
  
  
  购房者要注意，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。
  
  
  
  2、阳台
  
  
  
  阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
  
  
  
  3、露台
  
  
  
  一般露台这部分面积都不小，并且都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  
  
  
  4、阁楼
  
  
  
  阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
  
  
  
  买房遇赠送面积要注意哪些问题？
  
  
  
  1、无产权
  
  
  
  有些开发商赠送给购房者的面积是没有产权，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
  
  
  
  2、是否需要大的改造
  
  
  
  对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现。改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然，在收房的时候如果已经被改造好，那再合适不过。
  
  
  
  3、环境差
  
  
  
  有的开发商为了一些噱头和利润，会将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型。
  
  
  
  以上就是关于赠送面积是否是噱头以及如何分辨赠送面积真假的介绍，购房者在买房时一定要弄清楚哪些是赠送面积，一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不会体现，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。
  
  2019-03-20 23:15:52