一般均摊面积是加在总购房面积吗？

• 147****9253 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
  建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。
  公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  2018-07-10 01:54:27
• 158****0559 契税是不根据面积计算的，契税是根据购买总价或者是报税总价来计算的，税费缴纳的税率如下：
  90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  办理二手房过户手续的话还有其他的费用，如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2018-07-10 01:53:51
• 153****8265 公摊面积的计算：
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  
  影响公摊面积的因素：
  
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2018-07-10 01:52:57