是的，过户之后房子就是你的了，，你可以搬进去住了。他不搬你可以维权。但是过户当天一般拿不到房产证呢，如果当时要拿就得交个加急的钱，一般500左右吧，过户当天就要把家里的钥匙跟原户主要过来了哟。记得让原户主把他的户口从你的房子上移走，否则你的户口进不来。人家走之前记得把该交的费用交了，比如物业费、暖气费（如里是过户之前需要的暖气费由原户承担）、水费、电费还有水卡、电卡、有线电视本都得要过来啊。防盗门的钥匙你进去了就得换了。过户之前一定不要给人家全款，万一人家欠了以上的这些费用，过户之后可都是你的了，留了几千等他们把费都交齐再给他们，别让自己吃亏了。
全部4个回答 >二手房能住吗?二手房过户之后就能住进去吗?
132****7896 | 2019-05-31 08:26:17
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131****4429 首先来说 我觉得您这买卖双方的关系也够紧张的啊
原则上来讲 按照您的描述 想必也是要贷款的
那么一般情况下 是先付** 再办理过户 之后才是银行批贷 放贷
过户后 作为买方能否直接入住
这个问题要是严格从法律程序上来说
要看买卖合同的约定
是在过户后交房 还是房款付清后交房(贷款直接打入卖方账户后)
一般情况下 还是放款付清后交房的情况比较多
因为 在卖方协助买方过户时 卖方仅收到了房屋的**款
如果 在过户后的批贷环节出了问题
卖方的风险很高
所以 我的建议是
再仔细看看您签署的合同 对于交房时间的yued
和卖方好好商量一下
如果您还有其他问题 可以百度给我留言
追答：
我的建议 您还是需要和卖方沟通一下
在没有约定交房时间的情况下（合同怎么连这个都没约定 怎么签的？）
交房时间由买卖双方协商确定 2019-05-31 08:26:53 -
138****6050 是的，过户之后房子就是你的了，，你可以搬进去住了。他不搬你可以维权。但是过户当天一般拿不到房产证呢，如果当时要拿就得交个加急的钱，一般500左右吧，过户当天就要把家里的钥匙跟原户主要过来了哟。
记得让原户主把他的户口从你的房子上移走，否则你的户口进不来。
人家走之前记得把该交的费用交了，比如物业费、暖气费（如里是过户之前需要的暖气费由原户承担）、水费、电费
还有水卡、电卡、有线电视本都得要过来啊。
防盗门的钥匙你进去了就得换了。
过户之前一定不要给人家全款，万一人家欠了以上的这些费用，过户之后可都是你的了，留了几千等他们把费都交齐再给他们，别让自己吃亏了。 2019-05-31 08:26:44 -
136****0727 是的，过户之后房子就是你的了，，你可以搬进去住了。他不搬你可以维权。但是过户当天一般拿不到房产证呢，如果当时要拿就得交个加急的钱，一般500左右吧，过户当天就要把家里的钥匙跟原户主要过来了哟。
记得让原户主把他的户口从你的房子上移走，否则你的户口进不来。人家走之前记得把该交的费用交了，比如物业费、暖气费(如里是过户之前需要的暖气费由原户承担)、水费、电费还有水卡、电卡、有线电视本都得要过来啊。
防盗门的钥匙你进去了就得换了。过户之前一定不要给人家全款，万一人家欠了以上的这些费用，过户之后可都是你的了，留了几千等他们把费都交齐再给他们，别让自己吃亏了。
我的买房经验。 2019-05-31 08:26:40 -
153****8598 二手房的流程是，首先买卖双方签订买卖合同，合同主要为买方是全款还是贷款，过户产生的费用由哪方负责，房子什么时间交房（一般签完过户手续后交房），然后双方去房产局签订购房协议，之后时间办理房款手续，房款手续去吧办理完（**长贷款审核时间为10个工作日）后即可去房产局办理过户手续，然后是15个工作日领房产证 2019-05-31 08:26:36
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二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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1.房产过户(当天)2.交评估费(7天)3.契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)4.交地税(15天)5.送件给房管所(当天)6.领新房产证(2个月)
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可以卖。但2017年起，各地出台住房限售政策，规定业主需要持有一定年限时间，才可以卖掉过户住房，有2到5年不等，以当事人所在地区限售政策规定为准。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。
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