首先来说 我觉得您这买卖双方的关系也够紧张的啊原则上来讲 按照您的描述 想必也是要贷款的那么一般情况下 是先付** 再办理过户 之后才是银行批贷 放贷过户后 作为买方能否直接入住这个问题要是严格从法律程序上来说要看买卖合同的约定是在过户后交房 还是房款付清后交房(贷款直接打入卖方账户后)一般情况下 还是放款付清后交房的情况比较多因为 在卖方协助买方过户时 卖方仅收到了房屋的**款如果 在过户后的批贷环节出了问题卖方的风险很高所以 我的建议是再仔细看看您签署的合同 对于交房时间的yued和卖方好好商量一下如果您还有其他问题 可以百度给我留言追答：我的建议 您还是需要和卖方沟通一下在没有约定交房时间的情况下（合同怎么连这个都没约定 怎么签的？）交房时间由买卖双方协商确定
全部4个回答 >二手房能住吗?过户之后就能住进去吗?
135****1028 | 2019-06-10 19:03:12
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151****9889 是的，过户之后房子就是你的了，，你可以搬进去住了。他不搬你可以维权。但是过户当天一般拿不到房产证呢，如果当时要拿就得交个加急的钱，一般500左右吧，过户当天就要把家里的钥匙跟原户主要过来了哟。
记得让原户主把他的户口从你的房子上移走，否则你的户口进不来。
人家走之前记得把该交的费用交了，比如物业费、暖气费（如里是过户之前需要的暖气费由原户承担）、水费、电费
还有水卡、电卡、有线电视本都得要过来啊。
防盗门的钥匙你进去了就得换了。
过户之前一定不要给人家全款，万一人家欠了以上的这些费用，过户之后可都是你的了，留了几千等他们把费都交齐再给他们，别让自己吃亏了。 2019-06-10 19:03:57 -
145****0924 过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 2019-06-10 19:03:51 -
155****4966 不可以，千万不要签完合同就入住，一定得办完所用过户手续，前业主交完所有的水，电，煤气，清洁，垃圾，管理费停车费等一切杂费后再签交楼确认书，再入住。记住了！ 2019-06-10 19:03:47
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143****5791 二手房的流程是，首先买卖双方签订买卖合同，合同主要为买方是全款还是贷款，过户产生的费用由哪方负责，房子什么时间交房（一般签完过户手续后交房），然后双方去房产局签订购房协议，之后时间办理房款手续，房款手续去吧办理完（**长贷款审核时间为10个工作日）后即可去房产局办理过户手续，然后是15个工作日领房产证 2019-06-10 19:03:43
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可以卖。但2017年起，各地出台住房限售政策，规定业主需要持有一定年限时间，才可以卖掉过户住房，有2到5年不等，以当事人所在地区限售政策规定为准。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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这样是没有关系的
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在北京二手房过户时网签是不收费的，但是买卖双方必须在场，而且房屋买卖合同上的名字和网签的名字必须是一致的，网签才是官方认可的法律文书，你们签房屋买卖纸合同是网签的基本依据。过户是以网签合同为准的。
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二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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