二手房可以再卖吗? 刚买了二手房，过户之后可以卖吗？

• 137****3998 二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  
  1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  4、工本费：80元（买方出）。 2019-01-24 16:39:26
• 158****3734 只要有房产证就可以买卖。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 2019-01-24 16:39:21
• 141****6842 提问：os，苏州目前适合投吗？后市怎么看？
  
  没有微观考察。宏观上，不如南京。
  
  
  
  提问：房产税征收商业（写字楼、商铺、公寓）可能性大不大？一直说针对住宅
  
  商业一直有征房产税的。你不知道而已。
  
  
  
  提问：o神大大，手里有40万现金，买重庆好还是沈阳房子好？前段时间看你发的5000三层**买的重庆哪个楼盘呀？第一次买房信用良好
  
  5000单价是沈阳奥园，不是CQCQ现在40w建不了什么仓位。沈阳还可以全款1.5套，贷款3套。
  
  
  
  提问：欧大，房子过户给lp，以lp名义做了dyd，我是共借人不上征信。下一步离婚全款买房。离婚协议体现房产，子女。负债部分是写双方无共同负债？还是双方负债具体多少？怎么有利下一步离婚买房。谢谢欧大！
  
  甲方名下负债，由甲方负责。乙方名下负债，由乙方负责。
  
  
  
  提问：欧神您好，假如两套顶复，总价差不多。一套210平，四室两厅(楼上两室一厅，楼下也是)，另一套总面积稍大，220平，却是三室两厅(楼上一室一厅，楼下两室一厅)。您觉得哪套更合适？按照您大面积低单价，我理解应该是B。但是B面积稍微大一些，房间却少一个，似乎功能性又谦逊。请您指点。
  
  房间都可以自己隔的。要看具体户型图。尤其又是顶楼，连大墙都可以动的。
  
  
  
  提问：大，信用卡还款，你是一张卡直接还所有信用卡，还是先转到对应行的借记卡，再由本行借记卡还信用卡？
  
  看日期。由于跨行转存在T+1问题，当还款日快过期时，就一定要本行借记卡还入。
  
  
  
  提问：老大，那三楼露台有培土，能做水池，能种树，种花怎么样呀，和一楼比呢
  
  不行的。土层太薄，风吹会把土带走，楼下会投诉的。
  
  
  
  提问：欧大，借朋友的信用卡，如果没有把手机号换成我的有什么影响？可以不换手机号直接刷卡吗？
  
  没影响。就是网银查询不方便。
  
  
  
  提问：重庆新房销售称，担保不上征信，共同借款人才上征信，really？
  
  反了
  
  
  
  提问：欧大，一直听你说可以办存抵贷，问了招行的存抵贷说是叫省息通（手机APP可以直接看到），似乎只计算20%的余额，那实际收益岂不是只有总额x20%x贷款利率x0.8（这样比理财还低了没意义啊）6%×0.2×0.8--0.76%跟活期差不多而不是贷款利率x0.8。6%×0.8--4.8%这个实际该是如何计算？招商银行省息通是如何节省利息的开通“省息通”如果卡上有10万元，相当于贷款利率再打98折，如果活期存款有100万，就相当于贷款利率再打8折，让您的资金转起来！！！
  
  是20%不算。所以实际利率是6.86*80%=活期5.5%这背后的原理，是央行“存款准备金”收走20%所以招商也只收到你八成资金。
  
  
  
  提问：欧大，三楼露台也可以做成花园啊…
  
  不行的。一个是泥土不够凝固，一个是物业不允许。
  
  
  
  提问：和上海青客签了五年的托管合同，现在接到通知要求我们和上海建信住房服务有限公司重签合同，合同条款不变。原来合同作废。是否有什么问题？建议配合吗？
  
  不了解。是否公司被收购了？
  
  
  
  提问：欧大，同个银行存20笔吗，还是每个网点存一笔跑20个网点？
  
  显然B
  
  
  
  提问：欧大，您觉得月薪1-2w的话，是不是在二线生活更舒服一些？
  
  是的
  
  
  
  提问：欧大，您觉得天津还有下行空间吗？要明年入手更合适？
  
  还有，“海河计划”之后，估计今年都没戏。
  
  
  
  提问：欧大，用家人名义申请了一张招行卡，对方电话问有无社保，名片，工作合同。以上皆无。然后要求过几天来公司面签。还能通过吗？感觉很难
  
  可以啊。招商有“乞丐卡”的说法，银行门口讨饭的，批卡3000.
  
  
  
  提问：a:30年等额本息b:3年先息后本，每年末还本金5%如果3年内有一波大行情，需要截断，那这两种方式其实差不多对吧？30年等额本息其实每年也归还了本金3.33%。
  
  那还是A好
  
  
  
  提问：欧大，沈阳对外地户口限售5年，如果买的2手真的要中途转手，有办法Po吗？
  
  好像做成唯一住房可以破。
  
  
  
  提问：神，之前你说一楼带花园的房子可以不折价，对花园面积有要求吗？例如花园面积要占到房子产证面积20%以上？还是说无所谓面积大小，都不折价
  
  小花园不折价，大花园溢价。
  
  
  
  提问：印度一线的房地产现在可以入吗？那里还能投资多少年？
  
  时辰未到。中印往来仍然太少。
  
  
  
  提问：公积金基数可以贷款还是公积金余额贷款高？银行信用贷看哪个？
  
  公积金贷款=余额*40然后再和国家法定，比哪个小。公积金贷款不拉征信，不判断你的贷款资格。只看你余额。
  
  
  
  提问：欧大，同一小区的两种大户型复式房子，2选1的话应该选哪种：1没有挑空，带20平露台不上产证2有20平挑空面积不上产证，可以隔多一个房间，没有露台。户型差不多的情况下，想知道选哪种赠送面积更好
  
  肯定B
  
  
  
  提问：欧大大好，如果京沪净A8.5的比例是0.1%，算富人入门了，那香港大概这个比例是多少呢？谢谢欧大大
  
  HK财富大致是6倍。相当于A8.1的密度。
  
  
  
  提问：1.国家发改委强调稳投资，要加快1.35万亿地方债发行和使用2.各地方已负债累累，为何还要加大地方债券发行3.1.35万亿的地方债券为的就是促进经济发展和补齐交通短板4.尽管政府有意严控楼市，也不会毫不留情，会给楼市适当的火力放水了么？欧大 2019-01-24 16:39:16