二手房可以再卖吗? 刚贷款买的二手房可以再卖掉吗？

• 152****1499 二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  
  1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  4、工本费：80元（买方出）。
  
  2019-01-13 22:44:38
• 148****5430 只要有房产证就可以买卖。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 2019-01-13 22:44:33
• 142****0850
  无论是对于二手房业主还是一手房开发商来说，现在的房子越来越不好卖是一个问题，想卖房的只能想尽办法把房子卖出去。
  
  
  
  但区别于一手房开发商可以采取各种促销和宣传，二手房业主能够采取的手段就很少了，再加上价格等各个方面的因素，二手房想卖得好太难了。
  
  
  
  
  
  
  
  宣传的话，需要花费的金额太多，卖了房子也不一定回的了本，促销的话，不了解市场价格，不知道降价需要降到什么程度才算正常的促销。
  
  
  
  所以二手房的业主对于怎么卖掉手里的房产是十分头疼的，特别是对于一些急需用钱的业主，这里里面也包括一些投资客。
  
  
  
  
  
  
  
  在楼市火爆的时候，有一些投资客选择贷款去买多套房子，想在等房子涨价了之后再卖，结果没有想到，楼市遇冷了，房子卖不出去，存款被房贷耗尽，现在还不起房贷，如果房子卖不出去的话就面临房子被拍卖。
  
  
  
  这样的投资客通常是较为激进的，所以工资全用来还房贷也是还不起的，因此除了一些急用钱的人，如果出现降价出售的，那里面可能包括这部分人。
  
  
  
  
  
  
  
  如果是这样的情况，那么还是降价好，毕竟如果拍卖的话，价格通常是非常低的，完全不划算，还不如降价销售卖出去的价格，如果房子地段不错，那么降价是没有必要的。
  
  
  
  有一个业主把二手房放在网上挂卖，结果5个月都没有卖出去，这个时候就有中介联系业主，建议他降价，并给了一个降价范围，称现在成交的几套房源都基本在这个区间。
  
  
  
  
  
  
  
  这样的中介，让很多网友称之为良心中介，因为很多中介并不会急着卖部分业主的房，推也是推一些地段等地方不错，一定会有人买的房源，以争取早日把房子卖掉。
  
  
  
  那么对于这个中介的话，大家是怎么看的呢？房子卖不掉是否真的要降价呢？欢迎留言评论。
  
  2019-01-13 22:44:28