交易二手房过户可以吗? 二手房买多久可以再卖呢？

• 133****5285 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-11 22:45:59
• 144****1791 二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  
  1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  4、工本费：80元（买方出）。 2019-01-11 22:45:54
• 132****3627 近期在米宅问答中，咨询二手房过户的问题较多，因此，米宅二手房特汇总一些购买二手房的一些税费及房产过户政策问题。
  
  
  
  购买二手房整个流程是很复杂的事情，从选房到过户费很多精力，在购买房子时候一定了解房屋性质（房改房、经济适用房、商品房等），房屋性质不一样在过户中税费也有很大区别。
  
  
  
  如有其他二手房问题咨询，可进入米宅问答提问。
  
  
  
  1、离婚析产的房子，再次交易的话，税费很高吗？
  
  
  
  答：离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准，按照正常交易税费。（90平方以内契税1%，90平方以上1.5%；按原契税票时间为准2015年之前是个税1%，2015年之后是差额的20%个税）满五唯一免交个税。
  
  
  
  
  2、夫妻共有的按揭房，请问怎么样能去掉一方的名字呢！
  
  
  
  答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚内房产可走离婚析产和更名手续，婚前房产只可走买卖流程（需办离婚手续）和赠与手续。
  
  
  
  
  3、我12年买了套房子，写的是我们两个名字，后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证。现在想卖的话，不知道个税怎么收啊，是按12年还是16年呢？
  
  
  
  答：不知道你去名是以哪种方式办的，是以离婚析产或赠与方式？方式不同再次交易税费不同，**好去房管局和不动产中心调档（调你们当时换证时提交的所有资料）。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。
  
  
  
  
  4、请问郑州的房子，拿到房产证多久后可以交易？
  
  
  
  答：2017年5月3号之后的房子（时间以网签合同为准）需等三年后才能上市交易。离婚析产，继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子，只要无抵押，无查封状态可以随时交易。
  
  
  
  
  5、你好。房本上是夫妻两个人名字。现在想去掉一个人名字。该怎么去。大概税费怎么收。190平。购买时300W。 目前夫妻俩名下一共就这一套。
  
  
  
  答：是婚内房产的话，（婚内房产指的是先领完结婚证后，再买的房子《以房子的契税票时间晚于结婚证领证日期》）可以走更名手续。只要工本费。
  
  
  
  
  6、继承交税费吗？以后再出售有影响吗？
  
  
  
  答：继承时需要先去公证处做个继承公证，（有个公证费）。或者法院判决继承（判决继承有个法院的诉讼费之类的）。再到房管局内的税务部门交个核定价千分之一的印花税。再到房子所属区的不动产办理换证手续。以后再出售的话，按老房本，老契税票的时间算。房子满五年卖方以家庭为单位唯一住房免交个税。如果不符合这两个条件，个税是交差额的百分之二十。契税正常缴纳。满两年免增值税。
  
  
  
  
  7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房产证）过户给独生女儿，女儿女婿（共有人）名下有一套还在还贷款的商品房，2019年外孙女上**，想用房改房的学位，需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下，如何操作**省钱？过户费大概多少钱？流程是什么？去哪里办理？能否代办？
  
  
  
  答：建议走正常买卖过户就行。后期再卖的话，税少。走正常买卖的话，契税正常交，个税是一个点。按房管局税务部门核价计算。因面积没写。不好算具体税费金额。流程就是先去房管局办理网签，交税，再到房管局和不动产，办理联合受理过户。我们公司可以代办过户手续的，过户代办费用是5000元每单。 2019-01-11 22:45:49