公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积主要包括:1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。3、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。商品房一栋楼一个公摊系数,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有十分具体的限定范围。房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。■一般不超过0.3。
全部5个回答 >商品房同一层公摊面积可以占用吗?
144****7924 | 2019-05-30 20:18:35-
132****8525 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积主要包括:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
3、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。
商品房一栋楼一个公摊系数,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有十分具体的限定范围。
房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
■一般不超过0.3。 2019-05-30 20:18:57 -
131****1620 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
2019-05-30 20:18:52 -
143****1152 一般不可以 因为很多合同上面都会说明 如果合同上没有说明 而且公摊面积被占 是违反了合同上的内容 你可以申诉。 2019-05-30 20:18:49
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你们小区有物业,你可以向物业举报,有业委会可让业委会代表业主向法院起诉,要求其恢复原状,对于杂物,你可以以侵犯相邻权中的通行权(影响你通行的情况下)向法院起诉
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不超过2.2米的不算一层,有相关规范的。
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算的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的,也就是你付款计算的那个面积。
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低层住宅:指一层至三层的住宅家里有老人小孩,可以考虑选此层,出行是非常方便的,如果遇到地震火灾等事故,低层是**有利于逃生的。且低价的价格低空间利用率高,大部分小区1层都配有花园或者平台,同样的户型,低层购房者反而会得到更多的面积,而在其他层虽有阳台,天井等布局,这些空间往往半卖半送。但是低层采光不好,视野差,过于压抑,容易遭受蚊虫攻击,湿气重,私密性不足,吸收噪音也比高层更强。若临街,也容易受到汽车尾气污染。若是选购1层一定要仔细检查防潮设计。防潮设计不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。多层住宅:指四层至六层的住宅安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中,楼层安静不会受到灰尘的侵扰。但是视野相对高层小高层住宅要差些,且多层住宅外观单调、需要爬楼梯,舒适性较差。小高层住宅:指七层至九层的住宅由于小高层设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。可以看到地面人物和景物,方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求,小高层也是不错的选择。小高层虽是高层住宅,但由于层数较低,又具有多层住宅的某些特点,所以防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。高层住宅:指十层及十层以上的住宅。通风采光良好,在房间内望向窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好。但是上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件。高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。也有选择顶层的购房者,**重要的是看开发商是否有做隔热处理以及楼顶的防水处理。超高层住宅:指总高度为100米以上,也就是30层以上的住宅高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。采光棒、通风好,四害几近于零。但是上下班的人流高峰,等电梯需要的时间比较长,如果一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。消防部门的云梯只有100米左右,目前较高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。选择超高层住宅还是需要慎之又慎,特别是恐高症患者!
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