哪位大神知道商品房一层带花园算面积吗？

你是买的别墅吗？别墅就不太清楚了。但是商品房的话确实是这样的，买的房子合同上的面积是包括建筑面积和公摊面积的，公摊面积是你的生活场所，当然是要算的。

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不超过2.2米的不算一层，有相关规范的。

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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积主要包括：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。3、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。提示：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。商品房一栋楼一个公摊系数，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有十分具体的限定范围。房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。■一般不超过0.3。

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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积主要包括：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。3、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。提示：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。商品房一栋楼一个公摊系数，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有十分具体的限定范围。房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。■一般不超过0.3。

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低层住宅：指一层至三层的住宅家里有老人小孩，可以考虑选此层，出行是非常方便的，如果遇到地震火灾等事故，低层是**有利于逃生的。且低价的价格低空间利用率高，大部分小区1层都配有花园或者平台，同样的户型，低层购房者反而会得到更多的面积，而在其他层虽有阳台，天井等布局，这些空间往往半卖半送。但是低层采光不好，视野差，过于压抑，容易遭受蚊虫攻击，湿气重，私密性不足，吸收噪音也比高层更强。若临街，也容易受到汽车尾气污染。若是选购1层一定要仔细检查防潮设计。防潮设计不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。多层住宅：指四层至六层的住宅安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中，楼层安静不会受到灰尘的侵扰。但是视野相对高层小高层住宅要差些，且多层住宅外观单调、需要爬楼梯，舒适性较差。小高层住宅：指七层至九层的住宅由于小高层设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。可以看到地面人物和景物，方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求，小高层也是不错的选择。小高层虽是高层住宅，但由于层数较低，又具有多层住宅的某些特点，所以防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。高层住宅：指十层及十层以上的住宅。通风采光良好，在房间内望向窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好。但是上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件。高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。也有选择顶层的购房者，**重要的是看开发商是否有做隔热处理以及楼顶的防水处理。超高层住宅：指总高度为100米以上，也就是30层以上的住宅高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。采光棒、通风好，四害几近于零。但是上下班的人流高峰，等电梯需要的时间比较长，如果一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。消防部门的云梯只有100米左右，目前较高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。选择超高层住宅还是需要慎之又慎，特别是恐高症患者！

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