商品房同一层公摊面积可以占用吗？

• 148****4503 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  共有建筑面积主要包括：
  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
  2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  3、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
  提示：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
  普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
  商品房一栋楼一个公摊系数，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有十分具体的限定范围。
  房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）
  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
  ■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
  ■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
  ■一般不超过0.3。 2019-07-11 23:01:07
• 145****0693 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 2019-07-11 23:00:59
• 144****7444 1、一般商品房合同签定的时候约定的是按建筑面积付款，建筑面积由套内面积以及公摊部分组成，套内面积基本上可以理解为使用面积（要看你所购买的户型阳台是封闭式还是敞开式，封闭式的全部计入面积，敞开式的一半计入面积，所以如果是敞开式阳台的话，实际使用面积可能会比套内面积还要大一些）。
  2、因为现在一般商品房都是预售，即商品房销售的时候还不是现房，所以合同中一般约定的面积是预先测绘出来的面积，和实际产权面积（交房里**后测量出来的面积也就是登记到产权证上的面积）可能会存在一定的误差。也所以合同中会对这种可能出现的误差的情况进行事先约束（比如误差在多少之内是多还少补，误差值超过多少的情况下客户有权退房等）。
  你协议上签的22.65平方米是预测的面积，而并非**后的实际产权，所以如果产权证上的面积和此不符，也很正常，对此，你需要去查看你原来协议中对出现这种误差情况时进行处理的约定。
  3、公摊问题。
  带电梯的公寓公摊在25%左右都是很正常的。但如果公摊变成近40%就有一些奇怪了。（通常店面或者是写字楼的公摊才会有这么大）。一般在签定的商品房买卖合同里也会对所购买单元的套内面积以及公摊面积分开进行说明，我不知道你当时签的协议里是否有进行这样的分项约定。如果没有的话，**好是请开发商明确目前这近40%的公摊主要包括哪些部分。是否有一些不应该列入公摊的面积也被开发商暗入其中。这**好也需要有专业人士协助你来确认。 2019-07-11 23:00:54
• 141****0179 目前关于公用建筑面积分摊问题并没有相应的法律法规,只有建设部的一个原则性的文件。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)上述规则,并没有规定公用建筑面积分摊系数浮动范围,所以分摊系数各个楼盘都不一样的。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。没有法律强制性规定开发商要告诉公用建筑面积分摊系数,也没有规定在卖房时开发商必须公示这个分摊系数,但你签订合同时若你主动问开发商或销售人员,对方肯定会告诉你一个大概,也不会告诉你很准确的分摊系数,因为**终的分摊系数要经房产测绘部门测量后才能确定并在房产证上注明公摊面积是多少。
  2019-07-11 23:00:48
• 135****5193 商品房公摊不能占为己有，更不允许私自搭建。你可以向你们物业反映，先由物业出面制止，如果不行，在想市建委或者省建设厅反映。 2019-07-11 23:00:43