按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
全部4个回答 >首套房 按揭有抵押费吗? 首套房贷款需要用房产证抵押吗
154****9726 | 2019-05-30 08:33:46
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153****2320 1、道理上来讲是可以的
2、能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额，银行是正规机构，对这个要求严格，您的房子市值如若与贷款金额数额相当，加之一定的工资偿还能力是可以贷款的.
一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清 2019-05-30 08:34:02 -
158****3798 那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。 2019-05-30 08:33:55
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131****4503 不仅仅是对于首次贷款购房的客户，银行能够给予**25%的优惠，另外大多数银行表示可以给予首次贷款购房或首套房贷款的客户在贷款利率上给予8.5折— 9.5折的优惠。部分银行更是对于二套房和三套房给予了贷款上的松动，极少数银行表示，对于二套房，在贷款利率上，优质客户可能享受基准利率或基准利率打 折的优惠，甚至部分三套房的客户只要能够付足一定的**比例，也不排除可以获得贷款的可能。
现状
大部分对优质客户执行9折利率
距离9月30日央行和银监会联合发布“在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**利率调整为不低于25%”的政 策已有两个多月。“进入11月中旬，对于首次购房的客户，我们已经开始实行**25%的房贷政策。”交通银行云南省分行个人金融业务部总经理伏德华表示。 近日，记者走访云南省18家商业银行注意到，自新政开始实施后，云南省的银行业金融机构全部都已经开始实施这一政策。
同时，记者了解到，在滇大多数银行表示可以给予首次贷款购房或首套房贷款的客户，在贷款利率上给予8.5折—9.5折的优惠。
部分银行更是对于二套房和三套房给予了贷款上的松动。极少数银行表示，对于二套房，在贷款利率上，优质客户可能享受基准利率或基准利率打折的优惠，甚至部分三套房的客户只要能够付足一定的**比例，也不排除可以获得贷款的可能。
“若风险不大、信用良好、对银行有贡献的首套房客户，对于这一类的客户，我们可能会给8.5折优惠。”广发银行昆明分行个人银行部相关负责人介绍，不过能够拿到这一优惠的客户大多是对银行贡献度十分好，且信誉良好的客户。
建设银行云南省分行个贷部相关负责人称，建行对于首次购房的客户是实行**25%，利率为基准利率或基准利率打9折，但不排除以后调整的可能。
农业银行云南省分行个贷部相关负责人表示，农行对于优质客户首套房可给9折利率优惠。
“部分优质客户可在兴业银行享受利率9折优惠。”兴业银行昆明分行相关负责人介绍，在国家政策允许范围内，兴业银行将根据市场情况进行调整，现在不排除还有调整的可能。
富滇银行相关人士告诉记者，对于首次购房的客户可享受贷款利率9折。
预期
利率优惠后期或有调整空间
“与以往相比，现在客户对房贷需求旺盛的大多是刚需客户和改善型住房的客户，投资或投机的客户变少了，银行给予客户优惠的目的也不太一样。”一股份制商业 银行云南省分行人士介绍，今明年，银行给予房贷上的优惠主要是希望通过这一优惠能够吸引客户，拉动银行的消费贷业务。
不过一国有银行云南省分行个金部的人士表示，从目前的情况来看，房地产的拐点已经出现，围绕去库存可能会有一系列鼓励住房消费政策出台，包括给予财税支 持、鼓励农民工买房等，未来房地产价格走势将进一步分化。尤其是在财税政策加大支持力度，取消二手房交易营业税，首套房贷利息可抵个人所得税等一系列利好 的政策出现，不排除业务为了争抢业务再度出现房贷利率7折或7.5折的空间。
房贷7折利率可溯至2009年金融危机期间，当时楼市陷入低谷。自2010年楼市进入调控期，各银行纷纷取消7折优惠。一业内人士分析，按照现在的情况来看，无论从理论还是实现角度看，现阶段银行给出基准利率或9折都出现了可能，也都有调整的空间。
注意
转按揭存在政策和成本风险
利率出现优惠后，转按揭贷款也引来关注。特别是对一些此前贷款利率为基准利率和上浮1.1倍以上利率购房者来说，如转家银行贷款不仅可延长还款的年限，客户还可以获得较为优惠的贷款利率，显然是**大诱惑。
记者咨询了多家银行获悉，目前，在转按揭的业务上，银行是能够帮助客户操作的，只是时间和程序相对比较麻烦。
“在原则上和操作上，我们银行是可以给客户办理转按揭的业务。”一股份制商业银行人士告诉记者，他们的员工可以帮助客户节约一小部分的资金，但是由于需求不多且操作流程十分麻烦，不是银行的主推业务。 2019-05-30 08:33:51
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一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：1、工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。 2、交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。 4、公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。 5、公证费：1.5%×贷款额。需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。
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对，房产抵押是贷款的必要条件，确保银行资金安全。
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房产证办理买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
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生活中大到购房，小到购车、装修等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，购买新房的全款他虽说是筹集到位，但为房屋做一番精装修的钱，却还没有看到身影，当然，换个视角，也可看作是装修的钱虽凑齐了，但购房款却还差那么一点点。在此情况下，小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了，但从节约贷款成本的角度来说，走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上，会更省钱，成为了他的思考。其实，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭贷款无疑是不二之选，贷到了便等同于赚到了。但小王倘若是二套房家庭，依照规定，对贷款购买二套房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下，房贷利率的优势显然已经削弱，投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的**佳选择。温馨提示：房屋抵押贷款属于消费贷款，顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用，银行明确规定，不得将资金流向购房、投资等高风险地段，且为了确保资金着陆在安全位置，递交用途类发票的贷后监管，为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以，期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友，建议马上扭转观念，以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。
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