抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；
全部3个回答 >买首套房贷款属于抵押贷款吗
142****7284 | 2018-06-28 03:20:17
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155****0601 生活中大到购房，小到购车、装修等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，购买新房的全款他虽说是筹集到位，但为房屋做一番精装修的钱，却还没有看到身影，当然，换个视角，也可看作是装修的钱虽凑齐了，但购房款却还差那么一点点。在此情况下，小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了，但从节约贷款成本的角度来说，走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上，会更省钱，成为了他的思考。其实，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭贷款无疑是不二之选，贷到了便等同于赚到了。但小王倘若是二套房家庭，依照规定，对贷款购买二套房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下，房贷利率的优势显然已经削弱，投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的**佳选择。温馨提示：房屋抵押贷款属于消费贷款，顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用，银行明确规定，不得将资金流向购房、投资等高风险地段，且为了确保资金着陆在安全位置，递交用途类发票的贷后监管，为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以，期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友，建议马上扭转观念，以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。 2018-06-28 03:21:34
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133****2275 那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。 2018-06-28 03:20:42
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158****8599 新的房子算是第二套房贷款吗？用不用50%的**？ 如果你不做抵押，可能还可以算作首套。如果你把房子做抵押，银行肯定能够查到你那套房子，新的 2018-06-28 03:20:31
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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可行。但还要加一个条件。（还清 过户给配偶，去办一个离婚证 真假都可以）还清后，再贷款，在征信记录里 是“抵押贷款”，不计做“住房贷款”，所以你的想法是可行的。根据新政 是 第一套“住房贷款”结清就可以了。其他的贷款品种是不考虑的。但需要注意的是，抵押贷款 是需要用途的，而且用途只能用以消费，购房不行！所以你需要提供其他消费用途，比如购车 或者其他大额消费，贷款款项 银行直接划给你用途方的，比如车商或者卖方，所以你提供的用途方必须是你信的过的，才能套现金给你。如果你对贷款不了解，这种操作必须找银行的朋友或者中介给你指导，否则很麻烦。期限 一般是10年 利率一般是 基准上浮10% 加一个评估费 有的银行会收取额度管理费（总额度的1%） 希望对你有帮助
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首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
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1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。
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