抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >买首套房贷款属于抵押贷款吗? 抵押贷款算二套房**吗？
152****0976 | 2019-06-06 11:06:22
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152****7886 抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保； 2019-06-06 11:06:35 -
143****5580 哥，这要是深圳，你这是第三套了。成都的政策
一、首次购买普通自住房的居民家庭，**低**款比例为30%。（首套房）
二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区**低**款比例不低于70%，且贷款**长年限不超过25年；
成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，**低**款比例不低于60%，且贷款**长年限不超过25年；（二套房）
三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；
其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。（三套房） 2019-06-06 11:06:31 -
145****5132
❂ 江城部分银行开始执行贷款新政
❂ 芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告
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---还清首套房贷款仍算二套 江城部分银行开始执行贷款新政
在过去相当长一段时间内，市民只要还清银行贷款，再贷款购房时，仍然算首套房，这就是“认贷不认房”政策。但是**近几天，一些打算买房的市民却发现，银行房贷政策开始调整了，即使还清银行贷款，再次贷款购买房子时，仍然算二套房。对于改善型购房的市民来说，贷款买房需要多掏钱了。
“我和老公以前贷款买过一套房，但是因为只有80平方，现在家里添了二宝，四口人住太挤了，就想换套大一点的房子。”家住左岸的张女士本来以为还清贷款再贷款仍然算首套房，可以享受低**低利息，可是跑了两家银行，却被告知她的这种情况，再买房的时候，必须按照第二套执行上浮利率和**标准。“打算多跑几家银行看看，是不是还有银行尚未调整，毕竟相差10%的利率，总还款会差不少。”
“我们修改了对二套房的认定标准，也就是对已经结清贷款的，再次申请贷款，参照二套房的**和利率。”建行芜湖分行房贷部汪经理介绍，以前只要还清贷款，再次申请房贷可以享受首套房政策，但现在却不可以了。“目前我们银行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，同时还会参照征信情况及还款能力适当上浮。”随后，工商银行芜湖分行个贷中心莫主任也表示，9月初开始，工行调整了房贷政策，将还清贷款再次申请房贷的情况，参照二套房利率和**标准。
“以前，市民贷款购买了住房，只要还清贷款，再次申请贷款，银行会按照首套房计算利率，但是调整后，即使房屋卖掉了，但是只要有贷款记录，再次购买，仍然算二套房。”该行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。这就意味着，已办理过贷款购房的市民，再次申请贷款购房，要多付10%的利率，**要多付一成。
全媒体记者采访发现，目前芜湖并非所有银行都做了此项调整。“目前我行暂未接到总行调整通知，依旧执行按照原贷款政策，市民只要贷款还清，再买房依然还算首套房。至于后期是否会有所调整，还要看总行的通知。”交通银行芜湖分行个贷部负责人王总介绍，目前交行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，“这是上浮底线，其他还会参照个人征信情况及还款能力适当上浮。至于后期是否调整，以及如何调整，还要等总行通知。”随后，徽商银行芜湖分行个贷中心陶总也表示，该行仍执行原贷款政策，尚未进行调整。
大江晚报记者 汤荣汛 洪柳
大江说：只关心房价会跌吗
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---芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告
根据《中华人民共和国人民防空法》规定，为使广大市民了解和熟悉我国防空警报信号，提高国防观念和防空意识，定于2018 年 9 月 18 日上午 9 时 18 分至 9 时 41 分，统一组织防空警报试鸣活动。现通告如下：
一、预先警报。鸣 36 秒，停 24 秒，反复 3 遍，时间 3 分钟；
二、空袭警报。鸣 6 秒，停 6 秒，反复 15 遍，时间 3 分钟；
三、解除警报。连续鸣 3 分钟。
试鸣期间，请全体市民和过往旅客保持镇静，维持正常的生产、经营、工作、学习和生活秩序。市各有关单位要积极配合，协同做好相关组织实施工作。公安机关要加大监管力度，对扰乱试鸣秩序、违反社会治安管理的行为依法予以处罚。
特此通告。 2019-06-06 11:06:27
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生活中大到购房，小到购车、装修等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，购买新房的全款他虽说是筹集到位，但为房屋做一番精装修的钱，却还没有看到身影，当然，换个视角，也可看作是装修的钱虽凑齐了，但购房款却还差那么一点点。在此情况下，小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了，但从节约贷款成本的角度来说，走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上，会更省钱，成为了他的思考。其实，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭贷款无疑是不二之选，贷到了便等同于赚到了。但小王倘若是二套房家庭，依照规定，对贷款购买二套房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下，房贷利率的优势显然已经削弱，投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的**佳选择。温馨提示：房屋抵押贷款属于消费贷款，顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用，银行明确规定，不得将资金流向购房、投资等高风险地段，且为了确保资金着陆在安全位置，递交用途类发票的贷后监管，为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以，期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友，建议马上扭转观念，以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。
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不算二套房贷，按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、**新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 二、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。 四、认贷不认房 二0一四年9月三0日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 假设名下有一套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策
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银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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