买首套房贷款属于抵押贷款吗? 我刚买的房！有房产证可以抵押贷款吗？

• 155****8554 可行。但还要加一个条件。（还清 过户给配偶，去办一个离婚证 真假都可以）还清后，再贷款，在征信记录里 是“抵押贷款”，不计做“住房贷款”，所以你的想法是可行的。根据新政 是 第一套“住房贷款”结清就可以了。其他的贷款品种是不考虑的。
  但需要注意的是，抵押贷款 是需要用途的，而且用途只能用以消费，购房不行！所以你需要提供其他消费用途，比如购车 或者其他大额消费，贷款款项 银行直接划给你用途方的，比如车商或者卖方，所以你提供的用途方必须是你信的过的，才能套现金给你。
  如果你对贷款不了解，这种操作必须找银行的朋友或者中介给你指导，否则很麻烦。
  期限 一般是10年 利率一般是 基准上浮10% 加一个评估费 有的银行会收取额度管理费（总额度的1%） 希望对你有帮助 2019-06-12 09:04:05
• 135****9487 第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。
  
  房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。
  
  正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。
  
  个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
  
  个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！
  
  如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
  
  不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。 2019-06-12 09:04:02
• 148****5469 款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-06-12 09:03:58
• 151****4372 特约槐城律师 | 姜天岳 徐方睿
  壹
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  免费问：我和朋友开设了公司，我占股30%，其中我实缴了其中的三分之二，我朋友完全没有实缴。今年公司挣钱了，我朋友要求按出资比例分红，有法律依据么？
  律师答：《公司法》规定，股东按照实缴的出资比例分取红利。公司如果分红，只有您有权取得分红。但是,您和您朋友如果在公司章程里约定不按照实缴出资比例分取红利的，按照您和您朋友的约定执行分红。
  
  
  
  贰
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  免费问：我今年60岁了，但我觉得我身体都还不错，我现在也没有享受到养老保险，请问虽然我达到了退休年龄，是不是也不用和单位终止劳动关系？
  律师答：根据法律规定，达到退休年龄与享受到养老保险均是用人单位与劳动者终止劳动关系的法定情形。根据司法审判实践，如果您达到了法定退休年龄，及时您没有享受到养老保险，公司也有权终止劳动合同。
  
  
  
  叁
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  免费问：我朋友欠我钱，我们也约定了利息。**近他还了我一笔钱说是还我本金，这样利息就能计算少一点，利息按还完的本金计算我就很恼怒，凭什么他说还本金就是本金，我这不就损失了么，我想问一下，法律有规定么？
  律师答：根据我国法律规定，您朋友除债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务并且你们没有约定时，按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。由此可知您朋友还的钱其实是利息。
  
  
  
  肆
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  免费问：我家的老人为了避免去世后子女争财产，想立遗嘱，就是不知道自书遗嘱的法律效力如何？需要公证才有效吗？
  律师答：自书遗嘱是与公证遗嘱并列的一种遗嘱形式，因此自书遗嘱并不需要经过公证才生效，只要符合自书遗嘱的法定要件就可以。自书遗嘱要想有效必须符合三方面条件：第一，遗嘱真实，是具备订立遗嘱能力的遗嘱人本人亲笔书写；第二，遗嘱内容完整，有遗嘱人签名，注明年、月、日，体现出遗嘱人真实的意思表示；第三，遗嘱内容合法，没有违反法律法规的禁止性规定。另外，遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，立遗嘱时具备完全民事行为能力，之后丧失并不影响遗嘱的效力。
  
  
  
  伍
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  免费问：我婚前个人贷款买了一套房，买房次年领了结婚证，结婚第二年房产证才下来，请问这套房子属于我的婚前财产还是婚后财产？
  律师答：结婚前付了**，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，房产证办下来的时间并不影响婚前财产的认定。但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
  
  
  
  陆
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  免费问：交通事故致人死亡之后，进了监狱服刑，现在服刑期满了，出来还用赔偿吗？不赔偿还会被刑拘吗？
  律师答：需要赔偿。根据我国《刑事诉讼法》第九十九条规定，“被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。”只要在刑事诉讼的过程中当事人提起了附带的民事诉讼，并且法院作出了民事判决，判令被告承担赔偿责任，那么被告就需要进行赔偿，并不因为服刑而免除赔偿责任。对于不赔偿需要分情况讨论，如果是有能力执行判决而拒不执行，可能构成拒不执行判决、裁定罪。根据我国《刑法》第三百一十三条规定，“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”对于没有履行能力的，会在被执行人有可执行财产时继续执行已生效判决。另外，不执行生效判决还可能影响个人征信，被列为失信被执行人。 2019-06-12 09:03:54