首套房 按揭有抵押费吗? 个人买首套房是二手房，需要交哪些税

• 138****5085 房产证办理买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
  2、 印花税：房款的0.05% 。
  3、 交易费：3元/平方米 。
  4、 测绘费：1.36 元/平方米 。
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  房产证办理卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米 。
  2、 印花税：房款的0.05% 。
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 2019-06-12 21:33:14
• 132****5948 办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 2019-06-12 21:33:11
• 152****0030
  签了购房合同，交清房款，房子就到手了？
  
  
  
  事实上，从买房到入住这个过程中需要缴纳的费用比较繁杂，可不是单价×面积那么简单。
  
  那么，2018年买房子要交哪些税？新房和二手房缴税一样吗？
  
  
  
  
  
  新房交易过户需要缴纳的税费
  
  
  1
  契税：房款总金额的1.5%
  144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。
  
  
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  
  
  2
  印花税：0.05%
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  3
  银行按揭费用
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  
  
  1）抵押登记费：80元/户。
  
  2）权证印花税：5元/户。
  
  3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
  
  
  
  4
  房屋维修基金：购房款的2%-3%
  大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
  
  
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  
  5
  物业管理费
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  
  
  6
  权属登记费：80元/套
  权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  
  
  
  
  7
  交易手续费
  （1）住宅 建筑面积 X3元/㎡。
  
  （2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易过户需要交纳的税费
  
  
  
  1、买房人应缴纳税费：
  
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  （2）交易费：3元/平方米
  
  （3）测绘费：按各区具体规定
  
  （4）权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。
  
  
  
  2、卖房人应缴纳税费：
  
  （1）交易费：3元/平方米
  
  （2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  （3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  
  
  2019-06-12 21:33:06