个人首套房怎么贷款？ 个人买首套房是二手房，需要交哪些税

• 152****5506 买房者只需承担房产契税，高于90平方米的契税税率是1.5%。文件依据如下： 财税[2016]23号 ：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 2018-11-18 10:36:36
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  为了支持老百姓的自住需求，满足刚需购房者的买房需要，国家在 居民购买首套房时给予很多政策性的优惠，让购房者节省不少的购房 成本。下面，将为购房者介绍购房首套房时能够享受的政策优惠。
  购房优惠政策：
  契税：
  自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员 范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅， 按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家 庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；
  对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通 住宅，一律按3%税率征收契税。
  个人所得税：
  个人购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税，税费 为纳税价格*1%；
  个人将购买超过5年的住房对外销售，业主是唯一住房的（无二套 ）免征个税，不是唯一住房的（有2套）全额征收个人所得税，税费为 纳税价格*1%；
  公积金贷款：
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首 套住房，应支付不低于所购住房价款20%的**款；购买第二套及其他 符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的** 款。 2018-11-18 10:36:15
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  办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等 2018-11-18 10:36:07