首套房 按揭有抵押费吗? 首套房不能抵押贷款吗

• 146****2392 一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：
  
  1、工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。
  
  2、交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。
  
  3、契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。
  
  4、公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。
  
  5、公证费：1.5%×贷款额。
  
  需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。 2019-06-06 09:02:18
• 136****9620 个人抵押贷款，一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请；
  我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。 2019-06-06 09:02:13
• 133****8788 我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房**佳解决方案
  
  以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
  
  
  
  提问：房姐你好，武汉大学生集体户口，目前只有30万，首套房买哪里好，范围武昌
  
  回答：子弹30武昌可以看看花山，白沙洲，稍微远一点也可以看看江夏的地铁沿线盘，单价一万左右的新盘，投资自住都合适。
  
  
  
  提问：房姐你好！我名下只有徐家棚绿地金融城自住房一套，另有现金150想保值，买房还是存银行？如果买房能给个建议吗？谢谢！
  
  回答：当然是买房啊，存银行跑不过通货膨胀的。如果能开发房票，就用sfsd买2.3套刚需盘。如果房票资源太少，就用150万淘二手笋盘
  
  
  
  提问：姐姐，您好，我二手房卖给熟人，有没有必要让中介参与办手续，因为不知道手续办的流程和难易
  
  回答：找个熟人中介，给点红包好了
  
  
  
  提问：房姐好，马上有新盘3月底开，我找的大学生亲戚代持。1、请问如果抢到就做公证吧？ 2、一年后办证了一般是要等5年后，还清贷款，不过户给我，真接交易变现**划算吧？但五年中年青人要结婚，变数多麻烦多。 3、 或者一年后拿到房证，马上还清贷款，过户给我，虽然费用高，但我再抵押贷款也好操作，这样不更稳妥吗？或者还有其它更好的办法。
  
  回答：1.你有武汉购房资格的情况下，等房产证下来之后，你也可以上产证，然后约定份额，你占比99%，代持人占比1%。
  2.跟代持人签全套代持协议，租房合同，房产证下来之后再以代持人的名义做抵押，钱入你手。
  3.公证处做公证
  以上属于无懈可击的方案了
  
  
  
  提问：**首贷和刚需是一个概念还是两个概念啊？
  
  回答：首房首贷:名下无房无贷，但是3年内有房产交易
  刚需:完全处女身
  
  
  
  提问：感谢一句后表，先借宝地提问：现状婚前LG在BL华都一套50m小住宅，商贷余10w，户口还未转武汉，我在一元路ZC国际一套80m住宅，公积金贷款还有40W（第二次使用公积金贷款了），父母老房子在江大路，都已经超过66岁。因为baby的到来，未来两年希望有改善住房，但保留目前的房产。操作思路是1 光谷小户对敲给朋友，从银行拿到贷款约 80w，LG有二房资格，是否可以公积金贷款？2 自有资金50W，找另一朋友代持，有SFSD资格，但是没有公积金；3 130w子弹，SFSD买刚需限价盘，二套房资格买改善型自住，还是希望在江岸区核心，已经没有“处房”和“学区房”情节，价格好，地段好就可以。思路是否可行？
  
  回答：选C，房票不浪费。
  
  
  
  提问：您好！我名下有一套房子，房龄20年，两居室7楼80平方，是顶楼，无电梯。2008年贷款都已经结清。现在想改善住房条件，购三居室的电梯房。手上持有的现金不打算用。如何利用现有的房子，唤醒沉睡的资金，实现住房改善的愿望？
  
  回答：全款房做抵押，继续入
  
  
  
  提问：武汉房产抵押贷款哪家银行比较好！
  
  回答：抵押贷分几种，额度需要看你的资质和房子情况而定。贷款年限**多20年，利率**低6%，**好的还款方式是先息后本，然后你可以多问几家做对比
  
  
  
  提问：房姐好，请问你有对敲的经验吗？丈母娘有套全款房，我父亲有个二套贷款资格，听说有些银行可以接力贷，我能不能给我父亲做接力买丈母娘的房子？----交代更多情况以便房姐判断，1、我和爱人有一套贷款房，当时是我爱人主贷，我、丈母娘作为共同还款人。2、我和爱人不在一个户口本上，我的户口本还显示的未婚。3、爱人户口本上的曾住址，和丈母娘户口本的现地址是一致的。我想请问房姐，这能对敲吗？银行应该看不到我和丈母娘的关系吧？
  
  回答：不在一个户口本，不同姓氏就可以对敲。你说的方案可行。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
  
  2019-06-06 09:02:10