1. 仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。2. 如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。
全部4个回答 >地产商没解押能签完购房合同吗？请问有哪个大神能说说？
143****5013 | 2019-05-29 15:50:29
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145****1996 被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 2019-05-29 15:51:47 -
152****8856 不知道您这是哪里的房子，您要求退回一万的定金是不行的，如果想放弃购房那一万可以不要了，如果继续履行，您可以先和开发商签署商品房买卖合同，并提出要求资金监管，走托管银行。 2019-05-29 15:51:18
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158****9129 如果你拿到的收据上面注明的是定金，在公司违约时，你可以要求公司承担违约责任————定金法则，他需要向你支付2万元。你也可以要求公司与你继续履行合同。 2019-05-29 15:51:00
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136****1908 这就是典型的套现，开发商在开发初先是用个人的证件办理虚假的《商品房买卖合同》，把房产证抵押到银行向银行贷出现金流完成楼房开发，现在开发商手里没钱赎回房产证，只有先向客户收取资金，还完抵押的资金银行才能发还给开发商房产证。
然后才能再给你办理《商品房买卖合同》，其实就像现在的二手房买卖，手续是一样的（甲方向乙方付部分款，乙方还贷款收回抵押银行的房产证，甲乙双方到房产交易所办理产权变更，甲方将余款付给乙方）。
中央电视台曾报道过这样的事情。 2019-05-29 15:50:52
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如果你没有违约，购房合同有效，开发商就不能卖你的房子。你可以去网上房地产看看你买的房子状态。
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可以补签，这个对你没有损失，你的购房合同对于开发商来说是他们拿到房管局备案的凭证，要不你也办不了产权证，可以补签 ，没有风险。
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预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
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如果要求退房 直接去终极法院直接诉讼 稳赢如果不想退房 我个人认为你可以直接要求 开发商直接补偿你 延期交房违约金 正常应该是按正常合同交房日次日开始计算 。日违约金总房款的万分之三支付。具体的看你自己的合同约定是多少 一般都是这个比例。
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