如果你没有违约，购房合同有效，开发商就不能卖你的房子。你可以去网上房地产看看你买的房子状态。
全部3个回答 >没购房合同的现房能买吗?？请问有哪个大神能说说？
152****2167 | 2019-06-18 15:10:59
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158****3527 1. 仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。
2. 如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。 2019-06-18 15:12:08 -
131****2443 买房没有房产证，首先要分情况，对于新建房在购房时是没有房产证的，一般滞后一段时间办理，购买前一定要看开发商有没有取得《销售许可证》，依据《商品房销售管理办法》，商品房预售实行预售许可制度，商品房现售应当符合相应条件。 2019-06-18 15:11:56
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145****5998 任何无房本房屋的交易时业主方必须提供以下材料：出售方身份证明（购房合同上有几个名字就提供几个人的身份证，如只写一个人但是已婚的需提供配偶方的承诺出售证明），购房合同正本或副本，购房发票，公共维修基金发票(如果没有的应该提供相关的收据，因为北京的所有商品房在交房时开发商肯定会一次性收取，包含代缴契税的收据），已有抵押贷款的应提供商品房抵押贷款合同，商品房质量保证书等，所有材料均必须是原件，复印件无效！
忠告：任何明显低于市场价格太多的房子其必有不可告人的硬伤！现在任何拥有住房的人都不是弱智，如果是弱智签署的买卖协议也是无效协议！切记不可贪图便宜忘大利！ 2019-06-18 15:11:41 -
134****5832 不能，
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。 2019-06-18 15:11:11
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被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
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预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
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一定要买成熟的社区。这里指的成熟社区是指已经成熟的现在。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有五个：1.如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋，就是别出门、别开窗，要不肯定弄个灰头土脸的。2.一个新楼盘的开发商，基本都是从新招投标的，也就是说，新的工人新的户型新的材料。在给您盖新的房子，处于磨合阶段，到底这个房子质量如何，一定程度上看运气。3.一期的房子您住进去了，由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好——因为二期三期要调整线路啊，要测试。4.开发商改变规划一般都是在一期以后，反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。5.如果觉得，那么差我可以不交纳物业费啊，对不起，因为您不缴纳物业费您拿不到钥匙，也许您因为买了一期每平米少了点钱，但是你算算您先付了那么早的钱，享受的服务，承担一定的风险。
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这种情况，就看与开发商或者卖方签订的合同约定。如果约定贷款不能批下来可以取消购房合同，退还**，就没问题。 如果约定变更**或者全额付款，就不能取消购房合同；否则就是违约，需要承担违约金。
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