1. 仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。2. 如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。
全部4个回答 >购房合同能证明房产吗？请问有哪个大神能说说？
141****9037 | 2019-06-07 11:05:08
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153****3820 您好！
我认为这种情况是可以相信的。您只要注意以下细节：
1.她的身份证是真实有效的；
2.在租房合同中补充协议内容（1）她要能够保证她所提供的信息属实（**好列出关键信息），否则加倍返还已经交纳的押金和房租，并且承担给您造成的一切损失；（2）此次出租房屋，房屋所有人知情并无任何异义。否则，由此造成的纠纷，她要负全部责任；（3）让她签字并按手印。
考虑到她是只租其中的两间，一般不会有问题。 2019-06-07 11:05:26 -
157****7005 从《物权法》的角度严格的讲购房合同不能证明产权。（典型的就是购买小产权房，虽有购房合同，但产权却不属于购房者）
根据《物权法》的规定对物权的占有是以在国家相关部门登记的为准。 2019-06-07 11:05:19
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预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
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被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
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您好，虽然按照规定或约定应签订合同，但未签订，若您已履行主要义务，对方接受的，那么合同已然成立；《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
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这种情况，就看与开发商或者卖方签订的合同约定。如果约定贷款不能批下来可以取消购房合同，退还**，就没问题。 如果约定变更**或者全额付款，就不能取消购房合同；否则就是违约，需要承担违约金。
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