买商铺要实地考察，了解周边环境和商业氛围。合同中要约定好交房时间和违约责任，避免因延期交房造成损失。
全部6个回答 >社区商铺买卖合同需要注意哪些？
134****6875 | 2025-06-05 18:58:41
已输入 0 字
已有6个回答
-
151****9175 听朋友说，买商铺要看好地段，合同里要写清楚面积、价格和交房时间。最好找个懂行的人帮忙看看合同，别被坑了。 2025-06-15 16:11:31
-
132****5756 签订商铺买卖合同时，务必审查卖方的产权证明、商铺现状。合同中应明确约定交付条件、违约责任等关键条款，以保护买方权益。如有疑问，建议咨询专业律师。 2025-06-12 23:49:06
-
131****4438 购买商铺可申请商业贷款，首付比例一般不低于50%，利率较住宅贷款高。建议提前评估还款能力，选择合适的贷款期限和还款方式。 2025-06-10 07:19:55
-
150****4695 根据《城市房地产管理法》，商铺买卖合同应包含房屋基本情况、价款、交付使用条件等条款。政策规定，商铺交易需缴纳契税、营业税等税费，具体比例依据当地政策执行。 2025-06-06 17:32:23
-
150****0972 买商铺时，重点关注地段、人流量和租金回报率。合同要明确产权、面积和交付条件，避免纠纷。 2025-06-05 22:33:48
-
158****5628 在社区商铺买卖合同中，需注意以下几点：首先，核实产权清晰，确保商铺无抵押、无查封等法律纠纷。其次，明确商铺的用途、面积、位置等基本信息。再次，合同中应详细列明交易价格、付款方式、税费承担等条款。此外，还需关注商铺的交付条件、时间及违约责任。最后，建议聘请专业律师审核合同，确保合同的合法性和有效性。 2025-06-05 22:13:27
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房屋买卖合同需要注意房屋手续，产权归属，房屋租赁情况，土地使用性质，市政规划情况，福利房合法性，物业费用缴纳情况等。 1、房屋手续。是否拥有房产证，确定房屋所有权唯一归属是房主。没有房产证交易风险很大。 2、产权归属。确定房屋的产权是独有还是共有的，如果是共有人擅自出卖房屋，签订的合同一般情况是无效的。 3、房屋租赁情况。在签订房屋买卖合同前，要注意房屋的租赁情况，如果签订合同后发现房屋处于租赁状态，这个时候就无法及时入住，因为租赁合同是不与买卖合同相冲突的，一定要注意，避免纠纷。 4、土地使用性质。签订房屋买卖合同前，要注意购买的房屋的土地出让性质，以及该性质下土地出让的年限。 5、市政规划情况。如果市政规划会影响到房屋的使用年限，比如拆迁之类的问题，一定要提前了解情况。 6、福利房合法性。如果购买的房屋是属于福利政策性质的房屋，签订房屋买卖合同之前一定要注意所有权的合法性，避免法律上的冲突。 7、物业费用缴纳情况。在签订合同之前，也要注意物业费用缴纳的情况，是否有拖欠。如果没搞清楚可能在签订后要自行承担。 房屋买卖合同签订前一定要搞清楚这些事情，不然等到合同签订完成再发现一些问题，就很难解决，权益也得不到保障，所以该注意的事情一定要提前调查清楚。
-
答
1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！7.签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！
全部5个回答 > -
答
我听说签订期房合同时，要留意开发商的资质、项目的进度和合同的具体条款。好像还要关注交房时间、装修标准和违约责任这些内容，以免以后出现问题。
全部3个回答 > -
答
听说要仔细看合同，注意价格、交房时间，还有违约责任，不太懂，但感觉很重要。
全部4个回答 >
买房交流
3092
人正在讨论临沂楼市
临沂买房交流（468）
