买商铺要实地考察,了解周边环境和商业氛围。合同中要约定好交房时间和违约责任,避免因延期交房造成损失。
全部6个回答 >社区商铺买卖合同需要注意哪些?
134****6875 | 2025-06-05 18:58:41-
151****9175 听朋友说,买商铺要看好地段,合同里要写清楚面积、价格和交房时间。最好找个懂行的人帮忙看看合同,别被坑了。 2025-06-15 16:11:31
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132****5756 签订商铺买卖合同时,务必审查卖方的产权证明、商铺现状。合同中应明确约定交付条件、违约责任等关键条款,以保护买方权益。如有疑问,建议咨询专业律师。 2025-06-12 23:49:06
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131****4438 购买商铺可申请商业贷款,首付比例一般不低于50%,利率较住宅贷款高。建议提前评估还款能力,选择合适的贷款期限和还款方式。 2025-06-10 07:19:55
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150****4695 根据《城市房地产管理法》,商铺买卖合同应包含房屋基本情况、价款、交付使用条件等条款。政策规定,商铺交易需缴纳契税、营业税等税费,具体比例依据当地政策执行。 2025-06-06 17:32:23
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150****0972 买商铺时,重点关注地段、人流量和租金回报率。合同要明确产权、面积和交付条件,避免纠纷。 2025-06-05 22:33:48
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158****5628 在社区商铺买卖合同中,需注意以下几点:首先,核实产权清晰,确保商铺无抵押、无查封等法律纠纷。其次,明确商铺的用途、面积、位置等基本信息。再次,合同中应详细列明交易价格、付款方式、税费承担等条款。此外,还需关注商铺的交付条件、时间及违约责任。最后,建议聘请专业律师审核合同,确保合同的合法性和有效性。 2025-06-05 22:13:27
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房屋买卖合同需要注意房屋手续,产权归属,房屋租赁情况,土地使用性质,市政规划情况,福利房合法性,物业费用缴纳情况等。 1、房屋手续。是否拥有房产证,确定房屋所有权唯一归属是房主。没有房产证交易风险很大。 2、产权归属。确定房屋的产权是独有还是共有的,如果是共有人擅自出卖房屋,签订的合同一般情况是无效的。 3、房屋租赁情况。在签订房屋买卖合同前,要注意房屋的租赁情况,如果签订合同后发现房屋处于租赁状态,这个时候就无法及时入住,因为租赁合同是不与买卖合同相冲突的,一定要注意,避免纠纷。 4、土地使用性质。签订房屋买卖合同前,要注意购买的房屋的土地出让性质,以及该性质下土地出让的年限。 5、市政规划情况。如果市政规划会影响到房屋的使用年限,比如拆迁之类的问题,一定要提前了解情况。 6、福利房合法性。如果购买的房屋是属于福利政策性质的房屋,签订房屋买卖合同之前一定要注意所有权的合法性,避免法律上的冲突。 7、物业费用缴纳情况。在签订合同之前,也要注意物业费用缴纳的情况,是否有拖欠。如果没搞清楚可能在签订后要自行承担。 房屋买卖合同签订前一定要搞清楚这些事情,不然等到合同签订完成再发现一些问题,就很难解决,权益也得不到保障,所以该注意的事情一定要提前调查清楚。
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1.验证开发商的五证,二书应该是交房时候的事了!《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》,这个你都要在签商品房合同前提前索取,回去研究!开发商都是应该提供给你的,网上也是都有的!如果签的合同有出入,一定要问清!特别是其中关于面积变化的约定!3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费,这些都是合理的费用,不要矫情了,老实缴纳,契税、维修基金多退少补!另外还有合同公证费,则是可以选择,不是强制性的,建议缴纳!4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误!空白处都要划掉!而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多,只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时,**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章,防止开发商偷换合同内容!注意交工标准,尽量把开发商的承诺写进合同!6.如果对合同不满意,需要修改,一定要给开发商发律师函,必须马上给予书面回应,否则后果由开发商承担!7.签订合同时签订《物业管理公约》!也是格式合同!你应该留存!注意物业费是否是承诺的金额!
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我听说签订期房合同时,要留意开发商的资质、项目的进度和合同的具体条款。好像还要关注交房时间、装修标准和违约责任这些内容,以免以后出现问题。
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听说要仔细看合同,注意价格、交房时间,还有违约责任,不太懂,但感觉很重要。
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