签订商品房买卖合同时，请注意贷款额度、利率、还款方式等条款。建议提前了解银行的贷款政策，选择合适的贷款方案。如有疑问，欢迎咨询，我们将为您提供专业的贷款建议。
全部3个回答 >商品房买卖合同需要注意哪些事项？
132****1073 | 2025-02-18 19:49:32
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158****6308 听说要仔细看合同，注意价格、交房时间，还有违约责任，不太懂，但感觉很重要。 2025-02-22 11:59:25
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133****9336 合同条款、价格、交房标准、违约责任。 2025-02-19 21:36:02
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133****3153 审查合同合法性，确保条款明确，保护买方权益，注意产权清晰、交付条件、违约责任等法律问题。 2025-02-18 23:14:42
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188****4491 关注合同条款、价格、付款方式、交房标准、违约责任等，分析市场趋势和政策影响。 2025-02-18 20:22:51
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听朋友说，签合同时要留意开发商的资质，还有合同里关于房子的面积、交房时间等细节。不懂的地方可以请教专业人士，别急着签字。
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签订商品房买卖合同之前，首先要明确开发商的五证是否齐全，有商品房预售合同直接影响了所购房屋的产权办理是否有保障，而且还可以向当地土资源管理机构查询该土地的使用权，是否已经办理了抵押登记。如果已经办理土地使用权抵押的楼盘，在办理产权证时会影响进度，此外土地使用权的年限也应特别关注，如果没有使用年限的是划拨土地使用权，划拨土地是不能用于商品房开发的。另外，还要明确自己是否具备有购房以及贷款的资格，**好是能够熟悉银行的房贷政策，可以顺利批准贷款。签订合同的时候，合约的条款要为双方真实意思的体现，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。此外针对于交房的时间、一旦出现逾期交房时所承担的违约责任都要做好约定。
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签订合同时，务必审查合同条款是否符合法律规定，特别是关于房屋权属、交付标准和违约责任的条款。确保您的权益得到法律保护。
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1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！7.签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！
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