签订商品房买卖合同时,请注意贷款额度、利率、还款方式等条款。建议提前了解银行的贷款政策,选择合适的贷款方案。如有疑问,欢迎咨询,我们将为您提供专业的贷款建议。
全部3个回答 >商品房买卖合同需要注意哪些事项?
132****1073 | 2025-02-18 19:49:32-
158****6308 听说要仔细看合同,注意价格、交房时间,还有违约责任,不太懂,但感觉很重要。 2025-02-22 11:59:25
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133****9336 合同条款、价格、交房标准、违约责任。 2025-02-19 21:36:02
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133****3153 审查合同合法性,确保条款明确,保护买方权益,注意产权清晰、交付条件、违约责任等法律问题。 2025-02-18 23:14:42
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188****4491 关注合同条款、价格、付款方式、交房标准、违约责任等,分析市场趋势和政策影响。 2025-02-18 20:22:51
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听朋友说,签合同时要留意开发商的资质,还有合同里关于房子的面积、交房时间等细节。不懂的地方可以请教专业人士,别急着签字。
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签订商品房买卖合同之前,首先要明确开发商的五证是否齐全,有商品房预售合同直接影响了所购房屋的产权办理是否有保障,而且还可以向当地土资源管理机构查询该土地的使用权,是否已经办理了抵押登记。如果已经办理土地使用权抵押的楼盘,在办理产权证时会影响进度,此外土地使用权的年限也应特别关注,如果没有使用年限的是划拨土地使用权,划拨土地是不能用于商品房开发的。另外,还要明确自己是否具备有购房以及贷款的资格,**好是能够熟悉银行的房贷政策,可以顺利批准贷款。签订合同的时候,合约的条款要为双方真实意思的体现,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。此外针对于交房的时间、一旦出现逾期交房时所承担的违约责任都要做好约定。
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签订合同时,务必审查合同条款是否符合法律规定,特别是关于房屋权属、交付标准和违约责任的条款。确保您的权益得到法律保护。
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1.验证开发商的五证,二书应该是交房时候的事了!《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》,这个你都要在签商品房合同前提前索取,回去研究!开发商都是应该提供给你的,网上也是都有的!如果签的合同有出入,一定要问清!特别是其中关于面积变化的约定!3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费,这些都是合理的费用,不要矫情了,老实缴纳,契税、维修基金多退少补!另外还有合同公证费,则是可以选择,不是强制性的,建议缴纳!4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误!空白处都要划掉!而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多,只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时,**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章,防止开发商偷换合同内容!注意交工标准,尽量把开发商的承诺写进合同!6.如果对合同不满意,需要修改,一定要给开发商发律师函,必须马上给予书面回应,否则后果由开发商承担!7.签订合同时签订《物业管理公约》!也是格式合同!你应该留存!注意物业费是否是承诺的金额!
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