物业费必须交吗? 物业费要一年交清对吗

• 138****8428 要交，但是费用不是由业主承担。
  
  物业条例第四十二条中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。 具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。
  
  还有一种情况就是业主因为种种原因，接到通知书以后没有及时验收，也没有入住，这种情况按照正常入住收取物业费
  
  目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。
  
  从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。
  
  从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。 2019-05-25 16:48:34
• 132****3875 物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。
  
  一、没按时交物业费是否收滞纳金
  
  物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。
  
  在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。
  
  二、多长时间交一次物业费
  
  交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。
  
  物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。
  
  如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。
  
  注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。
  
  2019-05-25 16:48:28
• 132****8536 物业费并不是一定要一年交清，只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。
  
  按照我国法律规定，物业公司**多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区，物业费和水电一样，都是按月缴纳的。
  
  
  
  拓展资料：
  
  从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。
  
  然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。
  
  业主办理入住手续后长期（六个月以上）不入住的空置物业及入住后长期（六个月以上）不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定（约定）公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。 2019-05-25 16:48:24
• 132****1256 虽然物业和业主之间的关系一向都很紧张，
  
  但小编也确实没想到，
  
  居然会因为一块玻璃上的一点点胶水印差点闹上法庭
  
  ……
  
  
  
  
  物业修窗不慎在玻璃上留下胶印
  
  
  “不擦干净玻璃，我就不交物业费！”居住于我市九华北路某小区的一位业主，因为一块玻璃没擦干净，与物业闹起了矛盾，连续四年拒交物业费。前不久，物业公司将其诉至芜湖经开区法院，请求判决业主交清四年物业费和违约金，并承担诉讼费用。
  
  
  
  
  
  
  
  四年前，该小区物业公司给这位业主家修理飘窗窗框，维修人员在修理过程中不慎将胶水（约十几滴）滴落于飘窗玻璃上方。当时物业公司立即安排保洁进行清除擦洗，而清洗之后，玻璃上仍留有浅浅的胶水印子无法去除。
  
  
  
  业主对此大为不满，认为该块玻璃被物业公司“搞糊了，就是要把这块玻璃擦干净，否则就不交物业费”。而物业公司则认为：物业已经为该户清理了玻璃，也愿意给予业主适当补偿，但是业主理应按期交纳物业费。
  
  
  
  调解员刘向文了解到，本案的矛盾焦点只有一个，这块玻璃到底有没有被搞“糊”，“糊”到什么程度。鉴于双方各执一词，调解员与案件双方一起来到业主家里。在现场，调解员凑近仔细观察了有纷争的这块玻璃，发现该块玻璃上方有着浅浅的十来滴胶水印子，物业公司当即又进行了一次清除，但确实已经清除不了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  不认可调解方案 业主将面临诉讼
  
  
  调解员发现，这些印子既不影响采光、美观，也不影响业主的生活起居。针对这些情况，调解员拿出的调解方案是：物业公司优惠200元，作为对该块玻璃的补偿，业主两日内一次性交纳拖欠四年之久的物业费3700余元，物业公司放弃对其违约金的诉求。
  
  
  
  调解方案一出，物业公司对此方案无异议。但这名业主仍然坚持“要把玻璃擦得跟 2019-05-25 16:48:19
• 135****7565 物业费啊，物业费啊，物业费啊，真的是不好收啊！
  
  那个承诺年底就来交费的您，还没来
  
  那个答应“有空”就来交费的您，还没来
  
  那个承诺明天就来缴费的您，也没来
  
  那个“警告”管家不准再打电话发信息催费的您，还没来
  
  我们为您提供服务，请您为享受的服务付费啊！
  
  物业人**想听的话就是“我现在就来缴物业费”或者“款已汇”！
  
  多么暖心！
  
  大多业主都是守法的好公民。
  
  但欠物业费，缺是中国一大特色，欠得理直气壮，欠得群情激昂，甚至欠出受害者的道德幻想。
  
  他们说，我对物业的服务很不满意！先把我投诉的问题解决了，再付物业费！
  
  这个逻辑真是很可笑。你还对政府服务不满意呢，敢偷漏一分钱税吗？你还对教育质量不满意呢，不交一学期学费试试？
  
  **简单的，你随便走进一家路边店，吃完嘴一抹说：这么难吃还想要钱啊？看老板不跟你拼命。
  
  再说，“满意”是一个多么主观的词，有标准吗？
  
  部分业主总是用与物业无关的理由拒交物业费。
  
  2019-05-25 16:48:15